Ce masuri pot lua pentru a recupera casa dupa moartea bunicii mele?

Intrebare

Buna ziua,

As dori sa ma lamuresc in legatura cu un contract specific si sa aflu ce optiuni am pentru a-l contesta, in conditiile in care nu intentionez sa-i fac vreun rau bunicii mele, care nu mai este in deplinatatea facultatilor mintale. Situatia este complicata deoarece unchiul meu, baiatul bunicii, a decedat recent si nu vreau sa-i provoc bunicii mele suferinte suplimentare.

Am obtinut informatii din extrasul de carte funciara si va prezint detaliile astfel:

• In Partea II, PROPRIETAR SI ACTE, este mentionat dreptul de proprietate si intretinerea, dobandite prin conventie, cu cota actuala de 1/1, inscris pe numele unei persoane straine (denumita XX), care nu este casatorita si detine aceasta cota ca bun propriu.
• In Partea III, SARCINI, la punctul C1 este intabulat Dreptul de Uzufruct Viager cu cota actuala de 1/1, detinut de bunica mea, care este vaduva. La punctul C2, este intabulat dreptul de ipoteca legala tot pe numele bunicii mele, inregistrata la data de 22.03.2016.

Observ ca in cartea funciara este mentionata doar o camera, bucatarie si camara, in timp ce casa reala este compusa din 4 camere, o baie, doua bucatarii, un garaj din caramida si o camara.

Intrebarea mea este ce pot face pentru a recupera casa dupa moartea bunicii mele, avand in vedere ca a trecut deja patru luni de la decesul fiului ei, tatal meu? Persoana XX nu are nicio legatura de rudenie cu bunica si doar si-a mutat domiciliul acolo pentru acte, avand, se pare, rezidenta temporara in strainatate unde ingrijeste batrani, dar nu o ingrijeste pe bunica mea.

As aprecia foarte mult daca m-ati putea ajuta sa inteleg informatiile din cartea funciara si ce masuri pot lua pentru a recupera casa.

Va multumesc anticipat pentru ajutor.

Raspuns

Buna ziua,

Pentru a intelege situatia juridica complexa referitoare la casa bunicii dvs. si pentru a identifica optiunile disponibile pentru a contesta contractul respectiv, este important sa analizam informatiile din extrasul de carte funciara si sa clarificam anumite aspecte legale.

Proprietar si acte in partea II

Conform extrasului de carte funciara, in partea II, este mentionat dreptul de proprietate si intretinerea dobandite prin conventie. Aceasta conventie a stabilit ca dreptul de proprietate sa fie detinut in proportie de 1/1 de catre o persoana straina (XX), care nu este casatorita si detine aceasta cota ca bun propriu.

Sarcini in partea III

In partea III, la punctul C1, este intabulat dreptul de uzufruct viager in favoarea bunicii dvs., ceea ce inseamna ca bunica dvs. are dreptul de a folosi si de a beneficia de casa respectiva pe durata vietii ei. La punctul C2, este intabulat dreptul de ipoteca legala pe numele bunicii dvs., inregistrata din 2016. Ipoteca legala indica faptul ca asupra imobilului exista o sarcina, care trebuie analizata cu atentie pentru a intelege consecintele acesteia.

Discrepante intre cartea funciara si situatia reala

Ati observat ca in cartea funciara este mentionata doar o parte a proprietatii (o camera, bucatarie si camara), in timp ce casa reala este mai mare si include patru camere, o baie, doua bucatarii, un garaj si o camara. Aceasta discrepanta poate indica o eroare sau neactualizare a datelor in cartea funciara, motiv pentru care ar fi prudent sa verificati situatia juridica a intregii proprietati cu ajutorul unui expert in cadastru si intabulare.

Optiuni pentru contestarea contractului

1. Revizuirea Conventiei Initiale: Examinati conventia prin care persoana XX a dobandit dreptul de proprietate si intretinerea. Daca acest contract a fost incheiat in conditii suspecte sau sub influenta unui abuz de putere, exista motive pentru a-l contesta in instanta. De asemenea, trebuie sa verificati daca bunica dvs. era in deplinatatea facultatilor mintale la momentul semnarii actului.

2. Consultare cu un Avocat: Intr-o situatie complexa, consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar si dreptul familiei este esentiala. Un avocat poate evalua legalitatea contractului si poate oferi sfaturi de specialitate cu privire la pasii de urmat.

3. Verificarea Uzufructului Viager: Dreptul de uzufruct viager asigura bunicii dvs. dreptul de a folosi si folosi casa pe durata vietii ei. Acest drept poate avea implicatii juridice importante, in special in contextul vanzarii sau cedarii dreptului de proprietate.

4. Aducerea la Cunostinta a Situatiei Autoritatilor: Daca exista suspiciuni de abuz asupra unei persoane vulnerabile (bunica dvs.), acest lucru poate fi semnalat autoritatilor competente. Asistenta sociala si alte entitati pot interveni pentru a proteja interesele si sanatatea bunicii dvs.

5. Contestarea Ipotecii Legale: Verificati detaliile privind ipoteca legala si discutati cu un avocat despre posibilitatea contestarii acesteia sau renegocierii conditiilor.

Recuperarea Casei Dupa Decesul Bunicii

Pentru a recupera casa dupa decesul bunicii:

• Verificati daca exista dispozitii testamentare sau alte documente legale ce indica dorintele bunicii privind intregirea proprietatii.
• Cumpararea cotelor de proprietate detinute de persoana XX poate fi o optiune, iar avocatul va poate ghida in negocierea unui astfel de acord.

Este clar ca situatia dvs. necesita o interventie juridica responsabila si atenta, pentru a evita provocarea unor suferinte suplimentare bunicii. Consultati imediat un avocat pentru a discuta toate aceste optiuni si pentru a lua deciziile legale adecvate.

Va multumesc anticipat pentru rabdare si intelegere in navigarea acestei situatii complicate.