Care sunt sansele noastre de succes in contestatia vanzarii unui teren agricol fara informarea preemptorilor?
Intrebare
Buna ziua,
Va scriu in legatura cu o situatie neplacuta legata de vanzarea unui teren agricol care a avut loc in 2022. In calitate de preemptori, sora si nepot de gradul intai ai vanzatoarei, nu am fost informati despre intentia de vanzare a terenului catre arendator. Vanzarea a avut loc fara stirea noastra, iar la Primarie a fost afisata doar cota parte a matusii dintr-un teren de 10 hectare, fara a se realiza iesirea din indiviziune.
Dorim sa stim care sunt sansele noastre de a obtine o solutie favorabila in cazul in care vom decide sa actionam in instanta pentru a contesta aceasta vanzare. De asemenea, am dori sa stim daca avem posibilitatea de a colabora cu firma dumneavoastra pentru a ne reprezenta in acest proces.
Va multumim anticipat pentru raspuns si colaborare.
Cu respect,
[Initialele celor interesati]
Raspuns
Buna ziua,
Inteleg ca va confruntati cu o situatie delicata legata de vanzarea unui teren agricol si ca doriti sa aflati care sunt sansele de a obtine o solutie favorabila in instanta. Va voi oferi informatii detaliate si relevante pentru problema dvs. si pentru a intelege mai bine optiunile legale disponibile.
Dreptul de preemptiune in cazul vanzarii terenurilor agricole
Dreptul de preemptiune reprezinta prioritatea acordata unor persoane sau entitati in achizitia unui bun imobiliar, in acest caz, teren agricol. Conform legislatiei din Romania, in cazul vanzarii unui teren agricol, detinatorii dreptului de preemptiune sunt urmatorii, in ordinea prioritatii:
- Coproprietarii sau rudele de pana la gradul IV inclusiv.
- Arendasii.
- Vecinii terenului agricol vandut.
- Statul, prin Agentia Domeniilor Statului.
In cazul dvs., daca sunteti sora si nepotul de gradul I ai vanzatoarei, aveti un drept prioritar de preemptiune. Este important de verificat daca procedurile legale au fost urmate corect in cadrul acestei vanzari.
Procedura legala de vanzare a terenurilor agricole
Programeaza acum consultanta online cu un avocat
Obtii consultanta juridica online platita, cu un avocat profesionist, timp de 1 ora. Programare rapida si usoara.
- Consultanta personalizata de 1 ora
- Plata online sigura si rapida
- Avocat disponibil in mai putin de 2 ore
- Raspunsuri rapide la intrebarile tale
- Asistenta juridica fara deplasare
- Consultanta completa
In cazul vanzarii unui teren agricol, vanzatorul trebuie sa respecte urmatoarele etape:
- Informarea preemptorilor cu privire la intentia de vanzare.
- Afisarea ofertei de vanzare la Primarie si publicarea acesteia pentru a asigura transparenta.
- Oferirea posibilitatii preemptorilor de a-si exercita dreptul de preemptiune in termen de 30 de zile.
Din descrierea dvs., a reiesit ca nu ati fost informati cu privire la intentia de vanzare si ca nu ati avut posibilitatea sa va exercitati dreptul de preemptiune, ceea ce reprezinta o incalcare a procedurilor legale.
Iesirea din indiviziune
O alta problema semnalata este ca terenul nu a fost impartit (rezolvarea iesirii din indiviziune). Daca s-a vandut doar o cota parte a terenului, fara ca acesta sa fie impartit legal, aceasta vanzare poate fi contestata. Iesirea din indiviziune trebuie realizata ori prin acordul tuturor coproprietarilor, ori prin decizia unei instante de judecata.
Sansele de obtinere a unei solutii favorabile in instanta
Exista sanse semnificative de a obtine o solutie favorabila in instanta, avand in vedere circumstantele prezentate:
- Neinformarea preemptorilor despre intentia de vanzare.
- Nerespectarea procedurilor legale privind vanzarea terenurilor agricole.
- Lasarea terenului in indiviziune.
Posibilitatea de a contesta vanzarea in instanta este justificata atunci cand una dintre partile implicate nu a respectat dispozitiile legale. Un avocat specializat in dreptul funciar va poate consilia si reprezinta in acest demers.
Colaborarea cu firma noastra
Firma noastra ofera servicii juridice complete in domeniul dreptului funciar si are o vasta experienta in solutionarea disputelor legate de vanzarea terenurilor agricole. Colaborarea cu noi va va asigura o reprezentare competenta in instanta si o analiza juridica detaliata a cazului dvs. pentru a maximiza sansele de succes.
Va multumim pentru increderea acordata si asteptam cu interes sa colaboram pentru solutionarea favorabila a acestei situatii.
Cu respect,
[Initialele celor interesati]