Cum se poate face iesirea din indiviziune si calcularea valorii partilor mostenite intr-un imobil?

Intrebare

Buna ziua,

Va rog sa ma ajutati intr-o problema de mostenire care ma nelamureste. In urma unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile, au fost stabiliti 3 mostenitori ai unui imobil. Cu toate acestea, decizia nu specifica in mod clar cat revine fiecarui mostenitor.

Intrebarea mea este: trebuie sa se initieze un proces pentru iesirea din indiviziune sau impartirea se face in mod egal intre cei trei mostenitori? In mod specific, imobilul a fost mostenit de trei frati, iar tatal meu a mostenit partea unuia dintre acestia.

Acum el doreste sa cumpere celelalte doua parti, dar nu stie cum ar trebui sa procedeze si cum se poate calcula valoarea acestor parti. Ce pasi ar trebui urmati pentru a rezolva aceasta situatie in mod legal?

Va multumesc anticipat pentru ajutor.

Cu stima,

Alexandra

Raspuns

Problemele de mostenire pot deveni complicate, mai ales atunci cand deciziile judecatoresti nu clarifica detaliile referitoare la partile specifice ce revin fiecarui mostenitor. In cazul tau specific, exista cateva aspecte esentiale si pasi legali care trebuie urmati pentru a rezolva situatia.

In Romania, in cazul in care imobilul a fost mostenit de trei frati, iar tatal tau a mostenit partea unuia dintre acesti frati, se poate considera ca tatal tau detine acum o treime din imobil. Insa, pentru clarificarea exacta a cotelor-parti si pentru iesirea din indiviziune, trebuie urmati anumiti pasi legali.

1. Clarificarea Cotelor-Parti:
Prima etapa consta in clarificarea cotelor-parti ale fiecarui mostenitor. Desi in mod obisnuit, daca nu exista alte stipulatii sau documente care sa indice altfel, se poate presupune ca imobilul se imparte in mod egal intre cei trei mostenitori. Astfel, fiecare ar detine cate o treime din imobil.

2. Iesirea din Indiviziune:
Pentru a realiza o iesire din indiviziune, se poate initia un proces la judecatorie. In cadrul acestui proces, se va solicita partajul bunurilor mostenite. Hotararea instantei va clarifica si va oficializa partile ce revin fiecarui mostenitor.

• Actiune in Partaj: In contextul mostenirilor, se poate initia o actiune in partaj la judecatorie, unde se va solicita iesirea din indiviziune. Odata obtinuta aceasta hotarare, imobilul va fi impartit oficial intre mostenitori, conform cotelor stabilite de instanta.

3. Cumpararea Celor Doua Parti:
Daca tatal tau doreste sa achizitioneze celelalte doua parti ale imobilului, procesul poate fi destul de simplu, odata ce cotele-parti sunt clarificate.

• Acordul intre Parti: Este necesar ca tatal tau sa obtina acordul celorlalti mostenitori pentru vanzarea cotelor lor. Pretul de vanzare poate fi stabilit prin negociere amiabila.
• Evaluarea Imobilului: Se recomanda efectuarea unei evaluari a imobilului de catre un evaluator autorizat pentru a determina valoarea de piata a imobilului. Aceasta va asigura un pret corect pentru tranzactie.
• Contractul de Vanzare-Cumparare: Odata ce acordul exista, si pretul a fost stabilit, se va incheia un contract de vanzare-cumparare notarial, unde se vor stipula toate detaliile tranzactiei.

4. Transcrierea si Intabularea:
Dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare, este necesar sa se realizeze transcrierea dreptului de proprietate in cartea funciara. Acest pas va oficializa schimbarea proprietarilor in registrele de cadastru.

5. Aspectele Legale si Fiscale:
Nu uitati ca astfel de tranzactii pot atrage impozite si taxe, iar consultarea unui avocat si a unui notar va asigura respectarea tuturor prevederilor legale. De asemenea, implicarea unui avocat specializat in dreptul mostenirilor poate facilita gestionarea intregului proces si poate evita eventualele conflicte sau probleme juridice.

In concluzie, tatal tau trebuie sa initieze procesul pentru iesirea din indiviziune daca cotele-parti nu sunt clar specificate si ulterior, sa negocieze si sa incheie achizitionarea partilor celorlalti mostenitori. Procedand astfel, toate tranzactiile vor fi pe deplin legale si oficializate, evitand eventualele conflicte viitoare.