Avem dreptul legal sa solicitam alocarea unui teren compact de 450 mp in cazul unei iesiri din indiviziune intre mostenitori?

Intrebare

Buna ziua,

Suntem patru mostenitori care detinem un teren intravilan de 600 mp, conform unui Certificat de Mostenitor emis de notar. Dorim sa facem iesirea din indiviziune, insa unul dintre mostenitori nu este de acord cu impartirea terenului deoarece a construit, fara autorizatie, pe mijlocul acestuia.

Noi, ceilalti trei mostenitori, am dori ca parcelele noastre de cate 150 mp fiecare sa fie alaturate, formand astfel un lot de 450 mp. Avem intentia de a construi un imobil pe acest teren, dar ne confruntam cu refuzul celuilalt mostenitor.

Intrebarea noastra este daca avem dreptul legal sa solicitam alocarea celor 450 mp sub forma unui teren compact, sau daca suntem obligati sa acceptam o impartire care sa nu afecteze constructia neautorizata a mostenitorului care nu este de acord cu o iesire din indiviziune pe cale amiabila.

Multumesc!

Cuvinte cheie: iesire din indiviziune, partaj teren, mostenitori, constructie neautorizata, certificat de mostenitor, legea partajului, succesiune, teren intravilan, impartire teren, dreptul de proprietate.

Raspuns

Buna ziua,

Procesul de iesire din indiviziune pentru un teren intravilan de 600 mp detinut de patru mostenitori, conform Certificatului de Mostenitor emis de notar, poate fi complicat in situatia in care unul dintre mostenitori nu este de acord cu metoda de impartire propusa. In cazul dumneavoastra, refuzul acestuia este generat de existenta unei constructii neautorizate pe mijlocul terenului, ceea ce complica si mai mult situatia.

Dreptul Legal la Partaj conjunctural

Conform legislatiei privind partajul si iesirea din indiviziune, fiecare mostenitor are dreptul la o cota-parte din patrimoniul succesoral, conform proportiilor stabilite prin Certificatul de Mostenitor. In cazul in care nu se ajunge la un acord amiabil, legea permite interventia instantei de judecata pentru a stabili modul de impartire a bunurilor succesorale, inclusiv a terenurilor.

Implicarea Constructiei Neautorizate in Partaj

Constructia neautorizata poate reprezenta o problema juridica majora, insa nu suspenda dreptul celorlalti mostenitori de a solicita iesirea din indiviziune. In acest context, instanta de judecata va analiza urmatoarele aspecte:

• Legalitatea constructiei (autorizare conforma cu legislatia in vigoare)
• Impactul asupra dreptului de proprietate al celorlalti mostenitori
• Posibilele solutii pentru valorificarea terenului fara a afecta in mod inechitabil pe niciun mostenitor

Solutii posibile pentru acordarea lotului compact de 450 mp

1. Solicitarea unui expert cadastral: Un expert in cadastru si topografie poate oferi o solutie tehnica pentru impartirea terenului astfel incat sa se respecte cat mai mult dorintele fiecarui mostenitor, posibil prin delimitarea unui lot compact de 450 mp pentru cei trei mostenitori si stabilirea unei zone separate pentru cel cu constructia.

2. Actiune in instanta: In cazul in care neintelegerile persista, este recomandata formularea unei cereri de partaj judiciar. Instanta va analiza probele si va dispune o impartire echitabila conform legii, tinand cont de constructia neautorizata si de drepturile fiecarui mostenitor.

3. Desfiintarea constructiei neautorizate: Daca constructia este ilegala si nu poate fi autorizata retroactiv, exista posibilitatea ca instanta sa dispuna desfiintarea acesteia, facilitand astfel realizarea unui partaj echitabil.

4. Negociere si mediere: Chiar si in aceste conditii tensionate, o discutie mediata intre mostenitori ar putea duce la o solutie amiabila. Un mediator profesionist poate facilita dialogul si gasirea unui compromis care sa satisfaca toate partile implicate.

Dreptul de proprietate si partajul

Este important de mentionat ca dreptul de proprietate al fiecarui mostenitor este protejat prin lege si, ca atare, nu poate fi afectat de actiuni neautorizate ale altor mostenitori. Fiecare mostenitor are dreptul la partea sa din mostenire, iar acest drept poate fi protejat juridic daca nu se gasesc solutii pe cale amiabila.

Concluzie privind iesirea din indiviziune

In rezolvarea situatiei dumneavoastra, pasii urmatori ar trebui sa includa consultarea unui avocat specializat in drept succesoral si imobiliar, implicarea unui expert cadastral si, daca este necesar, depunerea unei cereri in instanta pentru partaj. De asemenea, explorarea optiunilor de mediere poate oferi solutii rapide si eficace, evitand astfel un proces indelungat si costisitor.

Multumesc!