Pot actiona in judecata pe baza uzucapiunii sau sa solicit iesirea din indiviziune pentru a rezolva problema proprietatii?

Intrebare

Am achizitionat impreuna cu o persoana un teren de 250 mp in scopul construirii unei case de vacanta. Din pacate, aceasta persoana a incetat orice comunicare inca din 1995, anul cumpararii terenului.
Intre timp, am construit o cladire cu parter si mansarda (P+M), cu o amprenta la sol de 70 mp, fara a obtine autorizatia necesara. Ca urmare, am fost amendat de primaria locala cu suma de 10.000 RON, pe care am achitat-o.
Acum intentionez sa intru in legalitate si doresc sa obtin cadastru si intabulare pentru imobil. Avand in vedere situatia actuala, ma intreb daca pot actiona in judecata pe baza uzucapiunii sau daca ar fi mai indicat sa solicit iesirea din indiviziune pentru a rezolva problema proprietatii.
Va multumesc pentru ajutorul oferit!

Raspuns

Cum sa Rezolvi Situatia Proprietatii Terenului si Casei de Vacanta Construite fara Autorizatie

Achizitia unei proprietati imobiliare implica adesea complexitati legale si administrative, cu atat mai mult in cazurile in care nu s-a obtinut o autorizatie de constructie. In cazul descris, desi terenul a fost achizitionat impreuna cu o alta persoana in 1995, aceasta a incetat orice comunicare, creand o serie de provocari legale si administrative. Pentru a clarifica aspectele legale si a stabili o masura optima in vederea obtinerii cadastrului si intabularii pentru imobil, trebuie analizate doua optiuni principale: uzucapiunea si iesirea din indiviziune.

Uzucapiunea: Dreptul de Proprietate prin Folosinta Indelungata

Uzucapiunea reprezinta modul de dobandire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil, ca urmare a posedarii neintrerupte si pasnice a acestuia pentru o anumita perioada de timp. In legislatia romaneasca, sunt doua tipuri de uzucapiune:

1. Uzucapiunea de 10 ani: Se aplica in cazul in care persoana care invoca uzucapiunea nu are un titlu de proprietate valabil, dar a posedat imobilul continuu timp de 10 ani.
2. Uzucapiunea de 30 de ani: Este aplicabila atunci cand persoana nu are niciun titlu de proprietate si a posedat imobilul neintrerupt timp de 30 de ani.

In cazul tau, deoarece posesia a inceput in 1995 si a continuat pana in prezent, indeplinesti criteriile pentru uzucapiunea de 30 ani. Procedura uzucapiunii consta in demararea unei actiuni in instanta unde trebuie dovedita posesia continua si neintrerupta asupra terenului. Trebuie sa prezinti documente si martori care sa ateste ca ai fost posesor permanent al terenului si cladirii.

Iesirea din Indiviziune: Impartirea Oficiala a Proprietatii

Iesirea din indiviziune este un demers legal prin care proprietatea comuna este impartita, astfel incat fiecare coproprietar sa detina o parte clar definita. In contextul descris, aceasta ar implica stabilirea unei limite concrete ale terenului detinut fie de tine, fie de restul coproprietarilor printr-un proces de partaj judiciar sau printr-un acord intre parti.

Pentru realizarea iesirii din indiviziune, ar fi necesar sa:

1. Initiezi o actiune in instanta: Prin aceasta, te vei adresa unui judecator care va decide asupra modalitatii de divizare a proprietatii.
2. Evaluezi valoarea terenului si constructiei: Un expert evaluator va fi desemnat sa stabileasca o valoare corecta a proprietatii in vederea partajarii equitable.
3. Stabilesti o solutie amiabila: In cazul in care exonerezi o cale comunicativa cu coproprietarul sau familia acestuia, poti incerca sa ajungi la un acord asupra partilor efective care va revin fiecaruia.

Succesul acestei actiuni depinde in buna masura de abilitatea de a contacta coproprietarul sau de a demonstra in instanta imposibilitatea contactului din cauza abandonului de peste 25 de ani.

Recomandari Practicabile

Din punct de vedere practic si legal, ambele variante pot oferi solutii valide insa trebuie sa iei in considerare anumite aspecte:

• Uzucapiunea poate fi o solutie mai rapida, deoarece posesia ta neintrerupta si de lunga durata indeplineste conditiile legale pentru dobandirea proprietatii intregului teren.
• Iesirea din indiviziune implica procese judiciare complexe si necesita colaborarea cu celalalt coproprietar, care poate fi dificil de contactat.

Avand in vedere circumstantele descrise si ca sfat orientativ, uzucapiunea ar putea fi o solutie mai practica datorita perioadei lungi de posesie neintrerupta. Consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar te va ajuta sa demarezi corect procedurile legale si sa indeplinesti toate formalitatile necesare pentru a obtine legalizarea proprietatii tale.