Ce optiuni exista pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra unui teren in indiviziune cu primaria, dupa depasirea termenului prevazut de Legea nr. 231/2018?

Intrebare

Buna ziua!

As dori sa stiu care sunt pasii necesari pentru a reconstitui dreptul de proprietate asupra unui teren (gradina) aflat in prezent in proprietatea Statului Roman. Terenul este asociat cu o locuinta pentru care detin un titlu de proprietate, in care se specifica ca terenul este in indiviziune cu primaria localitatii. Mentionez ca locuiesc in Canada si nu am fost informata la timp despre modificarile aduse de Legea nr. 231/2018 privind completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 si despre termenul de 120 de zile de la intrarea in vigoare pentru depunerea cererilor.

In conditiile in care am depasit acest termen, ce optiuni mai am pentru a rezolva situatia si a obtine titlul de proprietate asupra terenului respectiv?

Va multumesc anticipat pentru ajutor!

Raspuns

Pentru a reconstitui dreptul de proprietate asupra unui teren aflat in proprietatea Statului Roman, in contextul specificat, exista mai multe etape si optiuni pe care le puteti urma, chiar daca termenul initial impus de Legea nr. 231/2018 a fost depasit. Este important sa aveti in vedere ca procesul necesita documentare, rabdare si, in cele mai multe cazuri, asistenta juridica a unui avocat specializat in drept funciar.

1. Consultarea unui avocat specializat in drept funciar: Primul pas esential este sa consultati un avocat in Romania care are experienta specifica in dreptul funciar si in reconstituirea dreptului de proprietate. Avocatul va putea sa examineze detaliile situatiei dvs. si sa va ofere indrumari specifice.

2. Verificarea documentelor existente: Este necesar sa strangeti si sa verificati toate documentele de proprietate existente pentru locuinta si teren. Acestea includ titlul de proprietate pentru locuinta si orice alte documente care ar putea atesta dreptul dvs. asupra terenului in discutie, chiar daca acesta este mentionat ca fiind in indiviziune cu primaria.

3. Contactarea primariei locale: Adresati o cerere oficiala catre primaria localitatii in care se afla terenul pentru a solicita informatii suplimentare si clarificari referitoare la statutul terenului si la drepturile dvs. asupra acestuia. Este util sa mentionati ca sunteti rezidenta in Canada si ca nu ati fost informata la timp despre modificarile legislative.

4. Depunerea unei cereri de reconstituire a dreptului de proprietate: Chiar daca termenul stabilit de Legea nr. 231/2018 a fost depasit, se pot depune in continuare cereri de reconstituire a dreptului de proprietate la comisiile locale si judetene de fond funciar. In cererea dvs. ar trebui sa includeti toate documentele probatorii, precum si o explicatie detaliata a situatiei dvs., subliniind motivele intarzierii. Avocatul dvs. va poate ajuta sa redactati aceasta cerere pentru a fi cat mai convingatoare.

5. Sustinerea in fata comisiilor de fond funciar: In cazul in care cererea dvs. este acceptata pentru analiza, va trebui sa sustineti cazul in fata comisiei locale de fond funciar si, daca este necesar, in fata comisiei judetene. In cadrul acestei etape, avocatul dvs. va poate reprezenta si poate argumenta in favoarea dvs.

6. Recurs administrativ sau juridic: Daca cererea dvs. este respinsa, aveti dreptul de a contesta decizia atat in cadrul procedurilor administrative (recurs administrativ), cat si in instanta de judecata. Un avocat va fi esential pentru navigarea acestui proces.

7. Solicitarea unei derogari sau exceptii: Unele dispozitii legislative prevad posibilitatea de a solicita derogari sau exceptii de la termenele stabilite prin lege, in functie de circumstante exceptionale sau motive intemeiate. Avocatul dvs. poate identifica si argumenta in favoarea unei astfel de abordari, daca este posibila.

8. Evaluarea alternativelor legale: In situatia in care toate caile administrative si juridice din Romania sunt epuizate fara succes, este posibil sa aveti si alte optiuni legale, cum ar fi negocieri cu autoritatile locale pentru dobandirea terenului pe alte cai legale sau prin cumparare.

Este esential sa adoptati o abordare proactiva si coordonata, consultand permanent un specialist juridic care sa va reprezinte interesele in Romania. Alegerea unor pasi bine documentati si strategici va maximiza sansele de succes in demersul dvs. de reconstituire a dreptului de proprietate asupra terenului.