Poate banca sa ma dea in judecata pentru a ma repune in drepturi asupra unei parti din apartament si sa o vanda pentru a recupera datoria?

Intrebare

Buna ziua,

Am o intrebare juridica, legata de executarea silita si poprirea pe salariu. In prezent, mi se opreste o suma din salariu pentru a achita un imprumut, iar din cauza unor probleme personale am ajuns in aceasta situatie. Inteleg ca trebuie sa achit datoria si deja fac acest lucru prin poprire. Datoria totala este de 35.000 lei si, avand in vedere ca am un salariu destul de mare, estimez ca voi reusi sa achit intreaga suma in maxim doi ani.

Intre timp, banca a devenit nemultumita de acest aranjament si vrea sa recupereze toata suma dintr-o data. Problema este ca am avut o cota-parte din apartamentul parintilor mei, obtinuta prin succesiune dupa decesul tatalui. Cu toate acestea, am cedat acea cota-parte mamei mele, iar acum banca doreste sa ma dea in judecata pentru a ma repune in drepturi asupra acelei parti din apartament si sa o vanda pentru a recupera banii.

Apartamentul este inregistrat pe doua Carti Funciare separate, pe nume diferite. Intrebarea mea este: Poate banca sa ma dea in judecata pentru a ma repune in drepturi asupra acelei parti din apartament si sa o vanda pentru a recupera datoria? Ce optiuni legale am pentru a preveni acest lucru?

Multumesc anticipat pentru raspuns!

Raspuns

Buna ziua,

In cadrul unei proceduri de executare silita, banca are dreptul de a incerca sa isi recupereze datoria pe orice cale legala disponibila, inclusiv urmarirea bunurilor debitorului. Situatia in care v-ati cedat cota-parte din apartament catre mama dumneavoastra ridica mai multe intrebari juridice care necesita o analiza detaliata. Afland aceste informatii, putem raspunde intrebarii dvs. in mod clar si structurat.

Poprirea pe Salariu

Poprirea pe salariu este o metoda comuna de recuperare a datoriilor si implica retinerea unei sume din veniturile salariale ale debitorului. Legea prevede limitele maxime ale sumelor care pot fi retinute din salariu, astfel incat persoana executata sa nu ramana fara mijloace de subzistenta. In majoritatea cazurilor, procentul maxim de retinere din salariu nu poate depasi 33% sau pana la 50%, daca sunt mai multe popriri simultane.

Exista posibilitatea de a negocia cu banca si de a solicita reanalizarea planului de rambursare. Puteti argumenta ca sunteti deja intr-o procedura de executare silita prin poprire pe salariu si ca acest lucru ar trebui sa fie suficient pentru recuperarea datoriei, in special daca aveti capacitatea de a achita intreaga suma intr-un termen rezonabil, cum ar fi cei doi ani mentionati de dvs.

Repunerea in Drepturi asupra Apartamentului

Banca poate incerca sa recupereze datoria prin alte mijloace, in special daca considera ca poprirea pe salariu nu este suficient de rapida sau eficienta. Una dintre aceste metode poate fi repunerea in drepturi asupra cotei-parti din apartament pe care ati cedat-o mamei dvs.

Aceasta implica, insa, dovedirea faptului ca transferul de proprietate a fost efectuat cu intentia de a eluda obligatiile fata de creditori. In dreptul romanesc, aceasta ar putea fi considerata o „frauda la lege”, iar banca ar trebui sa deduca printr-o actiune in justitie ca transferul a fost nereal sau ca a avut scopul unic de a sustrage bunurile de la executare.

Masuri Preventive si Optiuni Legale

1. Consultarea unui Avocat: Primul pas si cel mai important este consultarea unui avocat specializat in drept civil si executare silita. Acesta va putea evalua in detaliu situatia dvs., documentele aferente cedarii cotei-parti si va furniza sfaturi personalizate.

2. Medii Alternative de Solutionare a Disputelor: Inainte de a ajunge in instanta, puteti incerca sa negociati cu banca pentru a ajunge la un compromis. De asemenea, puteti apela la mediere ca metoda alternativa de solutionare a disputelor.

3. Contestarea in Instanta: Daca banca decide sa va dea in judecata, aveti dreptul sa contestati actiunea in instanta. Judecatorul va decide daca transferul de proprietate a fost realizat cu buna-credinta sau daca a avut ca scop sustragerea de la obligatia de plata.

4. Protectia Bunururilor: In cazul in care locuinta parintilor dvs. este principala locuinta a mamei dvs., este posibil ca aceasta sa beneficieze de anumite protectii legale. Discutati cu avocatul despre posibilitatea de a invoca aceste protectii in apararea dvs.

5. Revenirea la Negocieri cu Banca: Continuati discutiile cu banca pentru a gasi o solutie amiabila. Prezentarea unui plan detaliat de rambursare si oferirea de garantii suplimentare poate convinge banca sa accepte o reesalonare a datoriei.

Este crucial sa actionati rapid si informat pentru a preveni eventualele actiuni legale din partea bancii. Consultarea unui avocat specializat va va oferi cel mai bun suport in navigarea acestei situatii complexe.

Cu stima,