Ce pot face daca sunt obligata sa ofer terenul ramas, avand in vedere ca nu a fost achitat impozitul si nu s-a aratat interes?

Intrebare

In data de 24 octombrie 2012, ei au incheiat un contract de vanzare-cumparare doar pentru o parcela de teren de 28.000 mp. Pana in decembrie 2018, cumparatorii nu au preluat cealalta parte de teren, iar eu am fost nevoita sa o includ in succesiune. Acum sunt obligata sa le ofer cealalta parcela de teren, desi intre 2008 si 2019 nu au platit impozitul si nu au manifestat interes pentru ea. Bunica mea a decedat in iulie 2011, iar eu, in calitate de mostenitor, nu am fost informata ca vanzarea terenurilor nu a fost realizata pana la acea data, si nici pana in 2018. Ce pot face in aceasta situatie? Sunt obligata sa le dau terenul ramas, avand in vedere ca nu au achitat impozitul si nu s-au aratat interesati?

Raspuns

Incheierea unui contract de vanzare-cumparare pentru o parcela de teren poate complica lucrurile, mai ales cand o parte din teren nu a fost transferata, iar taxa nu a fost platita. In cazul prezentat, sunt cateva aspecte legale si practice pe care ar trebui sa le iei in considerare.

Analiza contractului de vanzare-cumparare

Contractul de vanzare-cumparare semnat in octombrie 2012 se refera clar la o parcela de teren de 28.000 mp. Faptul ca cealalta parte a terenului nu a fost preluata si nici nu a fost mentionata in contract poate indica faptul ca transferul legal al acelei portiuni nu este complet si nu este valabil.

Obligatiile Partilor Contractante

In cazul in care exista un contract de vanzare-cumparare care mentioneaza clar o anumita parcela de teren, cumparatorii ar trebui sa indeplineasca toate obligatiile ce le revin, inclusiv plata impozitului pe teren. Daca ei nu au manifestat interes si nu au achitat impozitul corespunzator pentru perioada mentionata, acest lucru poate sugera o nerespectare a contractului.

Succesiunea si Includerea in Patrimoniu

Daca bunica ta a decedat in iulie 2011 si nu a avut cunostinta despre o vanzare completa a intregului teren, iar tu ai inclus cealalta parcela in procesul de succesiune, acest teren ar trebui considerat parte din patrimoniul sau transmisibil.

Drepturile si Obligatiile Mostenitorului

Ca mostenitor, ai dreptul sa cunosti toate detaliile referitoare la bunurile care fac parte din succesiune. Neinformarea ta privind aspectele legate de vanzarea terenului pana in 2018 constitue un dezavantaj pentru tine.

Pasi Uimi pentru Rezolvarea Problemei

1. Revizuirea Contractului: Consulta un avocat pentru a analiza termenii si conditiile contractului de vanzare-cumparare din 2012. Este esential sa intelegi daca exista clauze specifice legate de cealalta parte a terenului.

2. Verificarea Taxei si Obligatiilor Fiscale: Este important sa ai dovezi ca impozitul pentru terenul nepreluat nu a fost achitat de cumparatori. Aceasta poate fi folosita ca baza pentru a contesta cererea lor.

3. Notificarea Cumparatorilor: In situatia in care consideri ca dreptul tau este incalcat, trimite o notificare scrisa cumparatorilor in care le explici situatia si le ceri sa indeplineasca obligatiile restante.

4. Actiunea in Justitie: Daca negocierile amiabile nu duc la o solutionare, consulta un avocat si pregateste-te pentru a demara o actiune legala. Judecatorul poate decide ce se cuvine in acest caz pe baza documentelor si probelor prezentate.

5. Inscrierea Terenului: Asigura-te ca toate actele de proprietate si succesiune sunt corect inregistrate la Primarie si Oficiul de Cadastru, pentru a evita eventuale conflicte ulterioare.

Concluzie

In situatii de acest gen, mai multe aspecte trebuie luate in considerare. Este esential sa ai consultanta juridica competenta pentru a clarifica ce teren a fost de fapt vandut si care sunt obligatiile cumparatorilor. Informarea si actionarea rapida sunt cruciale pentru a proteja drepturile tale ca mostenitor. Daca cumparatorii nu au respectat contractul si nu au achitat taxele, ai argumente legale puternice pentru a refuza transferul acelei parti de teren.