Ce solutii legale avem pentru a gestiona situatia proprietatii apartamentului si a desemna un tutore legal pentru mama noastra, data fiind starea ei de sanatate si faptul ca se afla sub ingrijirea fratelui meu?

Intrebare

Dupa decesul tatalui nostru, apartamentul parintilor a ramas in indiviziune intre mama, care detine partea majoritara, si noi, cei doi frati, fiecare cu aproximativ 1/8 din proprietate, conform legii. Anul trecut, mama noastra, care are acum 95 de ani, a fost luata in grija fratelui meu, care locuieste in alt oras. Ulterior, mama a fost internata intr-un azil, suferind de dementa senila.

Ce solutii legale avem pentru a clarifica si gestiona situatia proprietatii apartamentului, avand in vedere starea de sanatate a mamei noastre si faptul ca aceasta se afla sub ingrijirea fratelui meu? Este posibil sa se initieze un proces de partaj voluntar? Care sunt pasii pentru desemnarea unui tutore legal pentru mama noastra, data fiind incapacitatea ei de a lua decizii? Ce implicatii fiscale poate avea un astfel de demers?

Raspuns

Solutii legale pentru clarificarea si gestionarea situatiei proprietatii apartamentului parintilor, avand in vedere starea de sanatate a mamei si tutela acesteia

Starea de sanatate a mamei voastre si circumstantele legate de succesiunea tatalui necesita o abordare legala bine informata pentru gestionarea si clarificarea proprietatii apartamentului ramas in indiviziune. Urmatoarele solutii legale pot fi luate in considerare pentru a raspunde intrebarii voastre:

Initierea unui proces de partaj voluntar
Partajul voluntar reprezinta o metoda prin care partile implicate in indiviziunea unui bun imobiliar ajung la un acord privind impartirea acestuia. Dat fiind faptul ca mama detine partea majoritara din apartament, iar fratii detin aproximativ 1/8 fiecare, procesul de partaj voluntar poate fi initiat cu consimtamantul tuturor partilor interesate. Iata care sunt pasii pentru a demara un astfel de proces:

1. Consultarea unui Notar Public: Intr-o prima etapa, toate partile trebuie sa mearga la un notar public pentru a discuta despre posibilitatea si conditiile partajului voluntar.
2. Evaluarea proprietatii: Este recomandat sa se faca o evaluare a apartamentului de catre un evaluator imobiliar acreditat, pentru a se stabili valoarea corecta a acestuia.
3. Intocmirea si semnarea actului de partaj: Notarul va intocmi actul de partaj in care se vor stabili cotele fiecarui coproprietar si modalitatile compensatorii, daca este cazul.

Desemnarea unui tutore legal pentru mama voastra
Avand in vedere starea de incapacitate a mamei voastre de a lua decizii, este necesara desemnarea unui tutore legal. Pasii pentru desemnarea unui tutore sunt urmatorii:

1. Solicitarea unei evaluari medicale: Un medic specialist va trebui sa emita un certificat medical care sa ateste incapacitatea mamei de a lua decizii.
2. Depunerea unei cereri la Judecatoria competenta: Cererea de instituire a tutelei trebuie depusa la judecatoria de la domiciliul mamei, impreuna cu certificatul medical.
3. Numirea unui tutore: In cadrul unei sedinte judecatoresti, se va decide numirea unui tutore. Tutorele poate fi fratele care are deja grija de mama sau o alta persoana de incredere.
4. Monitorizarea tutelei: Tribunalul va supraveghea activitatea tutorelui pentru a se asigura ca acesta administreaza corect bunurile si interesele mamei.

Implicatii fiscale in demersul partajului si instituirii tutelei
Ambele demersuri pot avea implicatii fiscale pe care este important sa le intelegeti:

1. Taxele notariale si impozitele aferente partajului: Partajul voluntar implica anumite costuri notariale care sunt stabilite in functie de valoarea proprietatii. In plus, poate aparea necesitatea platii unui impozit pe transferul de proprietate.
2. Impozit pe venit din transferul proprietatii: Daca in urma partajului unul dintre coproprietari cedeaza partea sa contra unei sume de bani, acel venit poate fi supus impozitarii.
3. Taxele judiciare pentru desemnarea tutorelui: Procesul de desemnare a unui tutore implica taxe judiciare ce trebuie achitate la momentul depunerii cererii la judecatorie.

Consideratii suplimentare
Este extrem de important sa colaborati cu un avocat specializat in drept civil si succesoral pentru a va ghida prin acest proces complex. De asemenea, este esentiala stabilirea unei comunicari deschise si transparente intre toti membrii familiei pentru a asigura cele mai bune decizii pentru bunastarea si interesele mamei voastre.

Astfel, prin adoptarea unor solutii legale bine planificate, puteti clarifica si gestiona eficient situatia proprietatii apartamentului, asigurand totodata protectia juridica si sociala necesara pentru mama voastra.