Cum putem intabula corect un teren mostenit dupa decesul unui parinte?

Intrebare

Buna ziua,

As dori sa va intreb cum putem proceda pentru a intabula corect un teren mostenit. Dupa decesul tatalui nostru, am ramas cu mama si trei copii. Tatal nostru a intabulat in timpul vietii o suprafata de 5 arii de teren. In urma decesului sau, mama ne-a oferit cate 2,5 arii fiecaruia, mie si fratelui meu. Atat eu, cat si fratele meu dorim sa ne intabulam terenurile pe care le-am primit. Mentionez ca mama si sora noastra au renuntat la drepturile de mostenire asupra celor 5 arii de teren, astfel incat acestea au revenit integral mie si fratelui meu.

Va rog sa ne explicati pasii legali pe care trebuie sa-i urmam pentru a intabula aceste suprafete cat mai corect. Multumesc anticipat pentru ajutorul acordat!

Cu stima,

Alexandru

Raspuns

Buna ziua,

Intabularea corecta a unui teren mostenit este un proces care implica o serie de pasi legali si administrative esentiali. Pentru a va ajuta sa intelegeti clar acest proces si sa il abordati corect, iata pasii necesari pentru a intabula terenurile primite mostenire:

1. Obtinerea certificatului de mostenitor: Dupa decesul tatalui dumneavoastra, primul pas este obtinerea certificatului de mostenitor. Acesta se obtine de la un notar public, care va autentifica impartirea succesiunii. Notarul va intocmi un act notarial de mostenire in care se vor specifica cotele parti ale fiecarui mostenitor. In cazul dumneavoastra, mama si sora dumneavoastra trebuie sa declare in fata notarului ca renunta la drepturile lor asupra celor 5 arii de teren, astfel incat aceste suprafete sa revina in totalitate dumneavoastra si fratelui dumneavoastra.

2. Intocmirea actului translativ de proprietate: Odata ce drepturile de mostenire au fost stabilite si certificate, notarul va intocmi un act translativ de proprietate in care va consemna partajul imobilului. In acest act se precizeaza detaliile terenurilor obtinute de fiecare dintre voi (de exemplu, cate 2,5 arii fiecaruia).

3. Inscrierea in Cartea Funciara: Cu actele notariale in mana, urmatorul pas este inscrierea terenurilor in Cartea Funciara. Acest lucru se face prin depunerea unei cereri de inscriere la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) din raza de competenta a terenului. Cererea trebuie sa fie insotita de urmatoarele documente:

   • Certificatul de mostenitor.
   • Actul translativ de proprietate (partajul).
   • Copii dupa actele de identitate ale dumneavoastra si fratelui dumneavoastra.
   • Plata a taxelor aferente serviciilor de cadastru si publicitate imobiliara.

4. Verificarea documentatiei cadastrale: In timpul procesului de inscriere, specialistii de la OCPI vor efectua o verificare a documentatiei cadastrale. Daca se constata ca documentele sunt in ordine si nu exista alte pretentii asupra terenului, se va proceda la intabularea efectiva a terenurilor pe numele dumneavoastra si al fratelui dumneavoastra.

5. Obtinerea extrasului CF actualizat: Dupa ce intabularea a fost finalizata, veti primi un extras de Carte Funciara care atesta faptul ca terenurile respective au fost inregistrate pe numele dumneavoastra si al fratelui dumneavoastra. Este important sa pastrati acest document intr-un loc sigur, deoarece va fi necesar pentru orice tranzactie viitoare sau pentru a dovedi dreptul de proprietate.

Intabularea unui teren mostenit poate parea un proces complex, dar respectarea riguroasa a acestor pasi va va asigura ca proprietatea dumneavoastra este inregistrata legal si ca aveti toate drepturile asupra ei. Daca intampinati dificultati pe parcursul acestui proces, este recomandat sa solicitati sfatul unui avocat specializat in drept imobiliar sau al unui consultant in cadastru pentru a va asigura ca toate procedurile sunt respectate corect.

Cu stima,

Alexandru