Cum pot finaliza succesiunea fara documente legale pentru casa construita de parinti?

Intrebare

Buna ziua,

Am urmatoarea situatie juridica complexa si as aprecia indrumarea dumneavoastra. Ambii mei parinti au decedat, ultimul fiind tatal meu in octombrie 2017. Vreau sa incep procesul de succesiune, fiind singurul copil. Detin un titlu de proprietate pe numele tatalui meu, care arata ca acesta a avut doi copii, tatal meu si fratele lui, ambii decedati.

Titlul de proprietate include terenuri si o casa batraneasca. Mentionez ca partea tatalui meu din casa batraneasca a fost cedata cumnatei lui. Pe langa aceasta, tatal meu si mama mea au construit impreuna o casa separata, incepand din 1962, dupa ce s-au casatorit. Casa este inregistrata in registrul agricol din 1964 si parintii mei au platit impozite pentru ea de atunci. Problema este ca nu avem acte la aceasta casa, precum autorizatii sau documente de vanzare-cumparare, deoarece la vremea respectiva nu s-au emis astfel de documente.

Am fost la notar si mi s-a cerut anexa 24, ceea ce inteleg ca este normal. Insa, cand am mers la primarie, secretarul nu stie cum sa procedeze pentru inregistrarea acestei case, din cauza lipsei documentelor legale. Ce pasi ar trebui sa urmez pentru a putea finaliza succesiunea, avand in vedere ca sunt singurul copil din aceasta mostenire, iar fratele tatalui meu are doi copii?

Va multumesc pentru intelegere si orice sfat juridic este binevenit.

Cu stima, eenvitia

Raspuns

Cum sa Efectuezi Succesiunea pentru Proprietatea Parintilor Tai in Absenta Documentelor Legale

In prima faza, trebuie sa te asiguri ca detii toate informatiile necesare pentru succesiune, avand in vedere complexitatea situatiei tale juridice. Este esential sa urmezi pasii corecti pentru a evita orice complicatii pe parcurs.

1. Obtinerea Certificatului de Mostenitor

Primul pas in succesiune este sa obtii certificatul de mostenitor. Acesta se emite de notarul public si atesta dreptul tau la mostenire. Este nevoie sa aduci urmatoarele documente:

• Certificatele de deces ale parintilor tai.
• Certificatul de nastere si de casatorie, daca este cazul.
• Actele de proprietate ale bunurilor succesorale.

2. Clarificarea Proprietatii Asupra Casei Fara Acte

Pentru a legaliza casa care nu are documente, trebuie sa urmezi pasii urmatori:

a. Obtinerea Anexei 24

Fara Anexa 24, succesiunea nu poate continua. Aceasta arata ca defunctii sunt intr-adevar parintii tai si iti permite sa te legitimezi ca unic mostenitor. Din pacate, problemele administrativ-birocratice pot aparea aici.

b. Vizita la Primarie pentru Inregistrarea Casei

In absenta documentelor de proprietate, trebuie sa prezinti dovezi alternative ale existentei si detinerii casei. Urmeaza acesti pasi:

• Cererea de Adeverinta: La biroul de urbanism, solicita o adeverinta care sa ateste ca imobilul exista si este inregistrat in registrul agricol din 1964.
• Martori: In cazul in care primaria refuza sau intampina dificultati, adu doi martori care pot confirma constructia si existenta casei. Aceasta poate fi o solutie juridica valida.
• Documentatia Fiscala: Adauga si dovezi fiscale care arata ca parintii tai au platit impozitele pentru aceasta casa de-a lungul anilor.

3. Stabilirea Drepturilor de Proportie in Titlul de Proprietate

Tine cont de faptul ca titlul de proprietate initial include si fratele defunctului tau tata. Va trebui sa clarifici aceasta situatie pentru succesiunea patrimoniului complet:

• Succesiunea fratelui tatalui tau: Cere notarului sa verifice daca exista un certificat de mostenitor pentru fratele tatalui tau. Daca nu exista, va trebui sa declaratoti mostenitorii legali de ambele parti.

4. Contactul cu un Avocat Specializat

In asemenea cazuri complexe, consultarea unui avocat specializat in dreptul succesoral poate fi extrem de benefica. Acesta poate ghida procedurile suplimentare necesare si te poate asista prin tot procesul succesiunii.

5. Inregistrarea in Cartea Funciara

Odata ce ai toate documentele necesare si clarificate, ultima etapa este inregistrarea imobilului in Cartea Funciara. Aceasta se realizeaza prin:

• Depunerea Dosarului Complet: Asigura-te ca dosarul depus la Oficiul de Cadastru contine toate actele doveditoare ale dreptului tau de proprietate.
• Plata Taxelor Aferente: Plata taxelor de inregistrare este necesara pentru finalizarea inregistrarii imobilului in CF.

Prin urmare, fiecare pas urmat cu atentie va duce la clarificarea si rezolvarea situatiei tale juridice. Incearca sa lucrezi strans cu autoritatile competente si sa folosesti toate resursele disponibile pentru a finaliza cu succes procesul de succesiune.