Este legal sa ni se solicite plata unei sume aditionale de 2000 € si cum putem proceda pentru a ne asigura ca garantia ne este returnata in mod corect?

Intrebare

Ei spun ca, incepand de acum, trebuie sa platim chiria pentru luna in care inca locuim aici si pentru inca trei luni de zile, urmand ca apoi sa ni se returneze garantia.

Daca noi plecam in Romania fara sa mai platim nimic, din cauza ca nu mai avem niciun euro sau leu, iar lor le ramane garantia de 1100 € din care pot acoperi chiria pentru doua luni (fara cheltuieli suplimentare, deoarece nu vom mai folosi utilitatile), ne pot obliga sa mai platim 2000 € (pe care nu ii avem) pentru a ne primi inapoi garantia? In aceasta situatie, suntem ingrijorati de legalitatea unei astfel de cerinte si am dori sa stim care sunt drepturile si obligatiile noastre in contextul contractual. Este legal sa ni se solicite plata unei sume aditionale de 2000 € si cum putem proceda pentru a ne asigura ca garantia ne este returnata in mod corect?

Raspuns

In contextul contractual privind plata chiriei si returnarea garantiei, este esential sa intelegeti clar drepturile si obligatiile pe care le aveti, precum si pe cele ale proprietarului locuintei. Aceasta situatie specifica poate genera multe intrebari, iar raspunsurile depind in mare masura de termenii si conditiile stipulate in contractul de inchiriere.

Un contract de inchiriere bine redactat va specifica exact care sunt responsabilitatile ambelor parti. Proprietarul poate cere plata chiriei pentru perioada in care locuiti acolo si, de asemenea, poate solicita o notificare prealabila de reziliere a contractului. In cazul in care nu se respecta termenii contractuali, pot aparea costuri suplimentare sau retineri din garantie.

Analizam configuratia specifica prezentata de dumneavoastra:

1. Garantia de 1100 € si acoperirea chiriei:
   Garantia depusa la inceputul contractului este frecvent folosita pentru a acoperi orice eventuale daune sau plati restante la finalul contractului. Daca garantia este de 1100 €, si chiria pe luna este de aproximativ 550 € (presupunand ca aceasta este suma necesara pentru a acoperi doua luni de chirie), proprietarul poate retine acesti bani pentru a acoperi chiria neplatita. Daca nu vor exista alte daune in locuinta, garantia ar trebui sa fie suficienta pentru a acoperi doua luni de chirie.

2. Cererea de plata aditionala de 2000 €:
   Solicitarea unei sume aditionale de 2000 € trebuie sa fie justificata conform termenilor contractuali. Daca nu exista clauze specifice care prevad acest lucru, cererea poate fi considerata abuziva. De obicei, suma garantiei este suficienta pentru a acoperi neplata chiriei si orice daune minore. Pentru a verifica legalitatea acestei cerinte, ar trebui sa consultati contractul si, daca e cazul, sa solicitati sfatul unui avocat specializat in drept imobiliar.

3. Drepturile dumneavoastra:

   • Acces la contract: Aveti dreptul sa verificati clauzele contractului inainte de a face orice plata suplimentara.
   • Negocierea plecarii si rezilierea: In anumite cazuri, plata unei chirii suplimentare pentru perioada de sedere poate fi negociata, mai ales daca plecarea dvs. este determinata de circumstante obiective precum lipsa de fonduri.
   • Notificarea prealabila: Multe contracte obliga chiriasii sa notifice proprietarul cu cateva luni inainte de a se muta. Daca aceasta obligatie nu este respectata, proprietarul poate retine o parte din garantie, dar acest lucru trebuie sa fie clar precizat in contract.

4. Proceduri pentru returnarea garantiei:

   • Documentare: Fotografiati starea apartamentului la predare pentru a documenta ca nu s-au produs daune.
   • Intelegere scrisa: Aveti o corespondenta scrisa cu proprietarul in care se stabileste clar ca garantia va acoperi ultimele luni de chirie.
   • Solicitare oficiala: Trimiteti o cerere scrisa de returnare a garantiei daca sunt resurse ramase dupa acoperirea chiriei.

5. Optiuni legale:

   • Consiliere juridica: Consultati un avocat pentru a intelege mai bine drepturile dvs. legale. Asistenta juridica poate oferi indicatii clare daca solicitarea proprietarului este exagerata sau ilegala.
   • Autoritati locale: In multe tari, exista organisme specializate in protectia chiriasilor care pot ajuta in aceste situatii, fie prin mediere, fie prin furnizarea de sfaturi juridice.

In concluzie, revizuirea atenta a contractului si consultarea unui specialist legal sunt esentiale pentru a asigura ca drepturile dvs. sunt protejate si ca orice suma datorata este justificata. Solicitarea unei plati aditionale de 2000 € trebuie sa fie justificata de clauze contractuale clare, iar daca acest lucru nu este stipulat, o astfel de cerinta poate fi contestata.