Este necesar partajul pentru vanzarea unui apartament dobandit inainte de casatorie?

Intrebare

Buna ziua!

As dori sa vand apartamentul pe care il detin personal unor cumparatori care intentioneaza sa obtina un credit bancar. In anul 2022, am initiat procedura de divort. Apartamentul a fost achizitionat integral de mine inainte de casatorie, acest fapt putand fi demonstrat cu acte.

In documentele de divort, fostul meu sot a declarat ca partea sa din casa o va lasa copilului nostru, care este major. Precizez ca am platit eu integral apartamentul, inainte de casatorie, printr-un credit bancar, iar acest lucru se poate dovedi cu documentele necesare.

Recent, am incercat sa platesc impozitul pentru casa si masina. Desi apartamentul este pe numele meu, masina este inregistrata pe numele fostului meu sot. Am solicitat modificarea numelui meu pe documente si mi s-a cerut sa prezint acte de la partaj.

Intrebarea mea este urmatoarea: Este necesar sa fac un partaj, avand in vedere ca exista documente legale care dovedesc ca apartamentul este al meu, dobandit inainte de casatorie? Nu ar trebui sa fie suficiente sentinta de divort si actul de proprietate al apartamentului dinainte de casatorie pentru a putea efectua schimbarea de nume si a putea vinde apartamentul?

Va multumesc anticipat pentru raspunsuri!

Taguri: vanzare apartament, credit bancar, acte divort, partaj, proprietate, schimbare nume, acte proprietate, impozit.

Raspuns

Vanzarea Apartamentului In Conditiile Unei Proceduri De Divort si Existenta Nevoii De Partaj: Ghid Complet

Buna ziua!

Vanzarea unui apartament detinut personal in contextul unei proceduri de divort poate ridica mai multe intrebari si provocari, mai ales daca viitorii cumparatori intentioneaza sa obtina un credit bancar pentru achizitie. In cazul dumneavoastra, apartamentul a fost achizitionat integral inainte de casatorie si acest lucru este documentat. Totusi, exista unele proceduri legale pe care ar trebui sa le aveti in vedere.

Proprietatea Inainte de Casatorie si Drepturile Legale

Din moment ce apartamentul a fost achizitionat integral inainte de casatorie si acest fapt poate fi demonstrat cu documente, proprietatea ramane, conform legii, doar a dumneavoastra. Apartamentul nu este considerat bun comun, astfel ca nu ar trebui sa fie necesar un partaj pentru vanzarea acestuia. Actul de proprietate si dovada achizitionarii inainte de casatorie sunt documentele principale care ar trebui sa fie suficiente pentru a dovedi dreptul de proprietate.

Sentinta de Divort si Declaratia Fostului Sot

Este important de mentionat ca, in documentele de divort, fostul dumneavoastra sot a declarat ca partea sa din casa o va lasa copilului major. Desi aceasta declaratie poate aduce clarificari suplimentare, nu ar trebui sa influenteze dreptul dumneavoastra de a dispune de apartament, mai ales daca aceasta parte nu exista cu adevarat legal, dat fiind faptul ca apartamentul este achizitionat integral de dumneavoastra inainte de casatorie.

Procedura pentru Schimbarea Numelui pe Acte

In ceea ce priveste schimbarea numelui pe documentele de impozit si pe alte acte oficiale, este posibil ca autoritatile sa solicite un act de partaj pentru a simplifica procedura si a asigura claritatea in evidentele lor. Cu toate acestea, daca puteti prezenta actul de proprietate dinainte de casatorie si sentinta de divort care specifica ca fostul sot nu are nicio pretentie asupra apartamentului, acestea ar trebui sa fie documentele cheie care sa faciliteze procesul de schimbare a numelui.

Implicatiile Creditului Bancar si Vanzarea Apartamentului

Cand vindeti apartamentul catre cumparatori care intentioneaza sa obtina un credit bancar, este esential sa aveti toate documentele in ordine pentru a oferi credibilitate si pentru a simplifica procedura de obtinere a creditului. Banca va solicita, de obicei, documente precum actul de proprietate, dovezi de impozitare si poate chiar sentinta de divort pentru a se asigura ca nu exista complicatii legale.

Concluzii si Recomandari

Pentru a raspunde clar si complet la intrebarea dumneavoastra, nu ar trebui sa fie necesar un partaj in conditiile in care aveti actele necesare care dovedesc ca apartamentul a fost achizitionat inainte de casatorie si este detinut integral de dumneavoastra. Sentinta de divort si actul de proprietate dinainte de casatorie ar trebui sa fie suficiente pentru a efectua schimbarea de nume si pentru a putea proceda la vanzarea apartamentului. Recomandam totusi sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar pentru a va asigura ca toate documentele sunt in ordine si pentru a evita orice complicatii ulterioare.

Va multumim pentru intrebarea adresata si va dorim mult succes in procesul de vanzare a apartamentului!