Exista riscul sa pierzi imobilul dupa toti acesti ani, in ciuda respectarii tuturor obligatiilor contractuale?
Intrebare
Buna ziua,
In anul 2007, am construit un magazin funerar. In acel moment, am incheiat Procesul Verbal de finalizare, dar fara a obtine Autorizatia de Construire, deoarece dosarul depus a fost pierdut. In 2009, cand am reconstituit dosarul, autoritatile au refuzat sa elibereze autorizatia, invocand faptul ca nu am respectat termenul din contract privind obtinerea actelor.
Am deschis un proces si, in 2011, am obtinut o hotarare judecatoreasca prin care Primaria a fost obligata sa elibereze Autorizatia de Construire. Detin si un accept de construire din partea proprietarului tabular, Primaria.
Dezvoltarea magazinului funerar si activitatea desfasurata in ultimii zece ani au presupus achitarea impozitelor pe proprietate si inregistrarea Cartii Funciare, fiind, in prezent, proprietarul magazinului. Cu toate acestea, recent, un angajat al Primariei a deschis un proces prin care solicita returnarea imobilului, desi eu am respectat obligatiile contractuale, inclusiv achitarea redeventei anuale si realizarea investitiilor convenite.
Am promis ca imobilul va ramane ipotecat in favoarea Primariei ca garantie pentru executarea obligatiilor contractuale pe o perioada de zece ani, termen pe care l-am respectat.
Intrebarile mele sunt urmatoarele:
- Exista riscul sa pierd imobilul dupa toti acesti ani, in ciuda faptului ca am respectat toate obligatiile asumate prin contract?
- Cum pot intra legal in posesia terenului de sub cladire, avand in vedere situatia actuala? Este posibil sa obtin dreptul de proprietate sau sa inchei un contract de concesiune pentru acest teren?
Mentionez ca avem un contract in vigoare din anul 2005.
Programeaza acum consultanta online cu un avocat
Obtii consultanta juridica online platita, cu un avocat profesionist, timp de 1 ora. Programare rapida si usoara.
- Consultanta personalizata de 1 ora
- Plata online sigura si rapida
- Avocat disponibil in mai putin de 2 ore
- Raspunsuri rapide la intrebarile tale
- Asistenta juridica fara deplasare
- Consultanta completa
Va multumesc anticipat pentru ajutor!
Raspuns
Riscurile si Solutiile Legale in Constructia si Proprietatea Magazinului Funerar
In anul 2007, construirea unui magazin funerar fara a obtine initial Autorizatia de Construire a dus la o serie de provocari juridice si administrative. Situatia actuala ridica intrebari privind riscul pierderii imobilului si modalitatile legale de a intra in posesia terenului de sub cladire. Analizam in detaliu contextul si oferim posibile solutii.
Problema Pierderii Imobilului
Contextul Juridic
In momentul in care incheiati Procesul Verbal de finalizare in 2007, lipsa Autorizatiei de Construire a creat o vulnerabilitate. Dosarul depus initial fiind pierdut, in 2009, a trebuit reconstituit, iar autoritatile au refuzat eliberarea autorizatiei sub pretextul nerespectarii termenului contractual. Deschiderea unui proces si obtinerea unei hotarari favorabile in 2011 ar fi trebuit sa clarifice situatia, conform deciziei judecatoresti obligand Primaria sa elibereze Autorizatia de Construire.
Riscul Actual
Angajatul Primariei care a deschis un proces recent solicita returnarea imobilului, fapt care ridica urmatoarea problema juridica:
- Exista Riscul Pierderii Imobilului?
In principiu, daca ati respectat toate obligatiile contractuale, inclusiv achitarea redeventei anuale si realizarea investitiilor convenite, si aveti un accept de construire din partea proprietarului tabular, riscul de a pierde imobilul este redus. Hotararea judecatoreasca din 2011 ar trebui sa fie in continuare valabila si sa va apere drepturile.
Actiuni Recomandate
- Consultare Juridica: Angajati un avocat specializat in dreptul constructiilor si al proprietatii imobiliare pentru a analiza documentele si a va reprezenta interesele in instanta, daca situatia o impune.
- Proba Respectarii Obligatiilor Contractuale: Pregatiti documentatia care atesta respectarea termenelor si a obligatiilor contractuale, inclusiv dovezi ale platilor anuale si ale investitiilor realizate.
Intrarea in Posesia Terenului
Posesia Legala a Terenului
In cadrul actualului contract din 2005, detinerea terenului de sub cladire poate fi reglementata fie prin obtinerea dreptului de proprietate, fie prin incheierea unui contract de concesiune.
- Cum Puteti Intra Legal in Posesia Terenului?
- Obtinerea Dreptului de Proprietate: Verificati optiunea de a cumpara terenul de la Primarie. Aceasta implica adesea evaluarea terenului si negocieri pe baza valorii de piata.
- Contract de Concesiune: Daca achizitia nu este posibila, optati pentru un contract de concesiune pe termen lung, care va permite sa utilizati terenul contra unei redevente anuale.
Pasi de Urmat
- Documentatie Completa: Asigurati-va ca aveti toate documentele necesare care atesta drepturile asupra magazinului si solicitarea pentru trecerea in legalitate a terenului.
- Demararea Procedurilor Legale: Incepeti discutiile formale cu Primaria pentru achizitia sau concesionarea terenului.
- Consultanta Juridica: Avand in vedere complexitatea cailor legale, colaborarea cu un avocat specializat in dreptul imobiliar este esentiala pentru o solutionare favorabila.
Concluzie
In rezolvarea acestei probleme, este esentiala abordarea proactiva a tuturor aspectelor juridice si administrative. Respectarea tuturor obligatiilor contractuale si pastrarea unei bune comunicari cu autoritatile locale reprezinta factori cruciali in mentinerea dreptului asupra imobilului si in obtinerea posesiei legale a terenului. Asistenta juridica de specialitate va juca un rol determinant in protejarea intereselor dumneavoastra pe termen lung.