Poate banca pune sechestru pe casa mamei din cauza datoriilor fratelui meu?

Intrebare

Buna ziua, domnule avocat,

In anul 2009, fratele meu a contractat un credit bancar in valoare de 5.000 lei, pe care nu l-a mai rambursat. De atunci, el s-a mutat in Italia si nu a facut niciun fel de plata catre banca. Recent, am fost informati ca suma datorata a crescut la 2.504.000 RON si ca s-a emis o executare silita impotriva sa. Fratele meu are inca domiciliul in Romania, la casa care este pe numele mamei noastre.

As dori sa stiu daca este posibil ca banca sa puna sechestru sau sa ia aceasta casa, avand in vedere ca proprietarul este mama noastra si nu fratele meu. In ce masura este mama noastra in pericol de a-si pierde locuinta din cauza datoriilor fratelui meu?

Va rog sa imi oferiti un raspuns cat mai detaliat in legatura cu situatia noastra. Multumesc anticipat pentru ajutor.

O zi buna!

Raspuns

Dreptul bancilor de a recupera debite restante si impactul asupra bunurilor familiale

Buna ziua!

In cazul in care fratele dvs. a contractat un credit bancar pe care nu l-a rambursat si impotriva acestuia s-a emis o executare silita, este normal sa va puneti intrebarea in ce masura aceasta situatie poate afecta si alte persoane din familie, mai ales pe mama dvs., care detine proprietatea in care locuiti.

Executare silita si bunurile datornicului

Pentru a intelege clar consecintele unei executari silite asupra bunurilor mama dvs., trebuie sa ne referim la cadrul legal specific din Romania. Executarea silita reprezinta procedura prin care creditorul (in cazul acesta, banca) isi recupereaza sumele datorate de debitor (fratele dvs.) prin valorificarea bunurilor acestuia.

Bunurile care pot fi urmarite

Legea din Romania specifica ca pot fi supuse executarii silite doar bunurile care sunt in proprietatea debitorului. Ca atare, daca locuinta familiei este in proprietatea mamei dvs. si nu apare pe numele fratelui dvs., prin lege, aceasta locuinta nu poate fi pusa sub sechestru pentru datoriile fratelui dvs. Banca sau executorul judecatoresc nu au dreptul sa urmareasca proprietati care nu ii apartin debitorului.

Verificarea actelor de proprietate

Un aspect esential pentru a va asigura ca mama dvs. nu este in pericol de a pierde locuinta este sa verificati actele de proprietate. Acestea trebuie sa ateste clar ca imobilul este detinut exclusiv de mama dvs. si ca fratele dvs. nu are niciun drept legal asupra acestuia.

Daca mama a fost garant pentru credit

Exista, totusi, o exceptie importanta care trebuie analizata: daca mama dvs. a fost co-debitor sau garant pentru creditul fratelui dvs., situatia juridica se poate complica. In acest caz, banca ar putea initia proceduri de executare silita si impotriva mamei dvs., avand dreptul de a urmari si bunurile acesteia pentru recuperarea sumei datorate.

Deschiderea unui dialog cu banca

In situatii de acest tip este extrem de util sa mentineti un dialog deschis cu banca si sa clarificati statutul creditului si persoanele responsabile de rambursarea acestuia. Banca poate oferi optiuni pentru reesalonarea datoriilor sau alte solutii amiabile care sa evite executarea silita.

Consultarea unui avocat

Recomandarea este sa consultati un avocat specializat in drept bancar sau drept civil. Acesta poate analiza cazul in detaliu, verifica documentele relevante si oferi consultanta necesara pentru a urma pasii legali adecvati in vederea protejarii bunurilor mamei dvs.

Asadar, atata timp cat locuinta este pe numele mamei dvs. si ea nu are calitatea de garant sau co-debitor pentru creditul fratelui dvs., locuinta nu ar trebui sa fie in pericol de a fi executata silit pentru aceasta datorie. Este insa crucial sa verificati toate aspectele legale si contractuale legate de credit si sa mentineti o comunicare deschisa cu banca pentru a preveni eventualele complicatii.

Va doresc mult succes in gestionarea acestei situatii!

O zi buna!