Pot deschide o actiune in justitie pentru desfiintarea constructiilor ilegale si anularea autorizatiei de construire fara sa ma lovesc de prescriptia extinctiva?

Intrebare

Buna ziua! Am nevoie de un sfat juridic. La parterul blocului nostru exista doua balcoane construite ilegal acum 23 de ani, care ocupa spatiul public inregistrat ca zone verzi. Aceste constructii ne ingradesc drepturile de coproprietari, iar din informatiile pe care le-am gasit, actiunile de revendicare pentru exercitarea drepturilor de proprietate privata, inclusiv ocuparea abuziva a trotuarului pe o lungime de 13 metri si modificarea fatadei blocului, sunt considerate actiuni reale in justitie, nu avand obiect patrimonial, conform prescriptiei din decretul 167/1958 si art. 2501 NCC.

Dat fiind ca aceste constructii exista de mult timp si posesia lor a inceput sub vechiul Cod Civil, s-ar aplica art. 1890, care stipuleaza ca toate actiunile reale se prescriu in 30 de ani. Totusi, terenul ocupat ilegal, care face parte din domeniul public, nu poate fi obtinut prin uzucapiune si nu este prescriptibil.

Unul dintre balcoane nu are autorizatie de construire si se afla la al treilea proprietar, in timp ce celalalt balcon are o autorizatie de construire nelegala (detin documentatia necesara). Primaria refuza sa demoleze balconul fara acte si ma intreb daca, printr-o actiune in justitie, pot solicita demolarea acestuia.

Intrebarea mea este: pot deschide o actiune in justitie care sa vizeze exercitarea drepturilor noastre de coproprietari, care sa duca la desfiintarea acestor constructii ilegale, concomitent cu anularea autorizatiei de construire nelegale, fara sa ma lovesc de prescriptia extinctiva?

Multumesc anticipat pentru ajutor!

Raspuns

Desfiintarea Constructiilor Ilegale in Dreptul Imobiliar: Solutii Juridice si Consideratii

In contextul in care ne confruntam cu posibile constructii ilegale si ocuparea domeniului public, situatia devine complexa, implicand multiple aspecte juridice. Va aflam intr-o dilema clara privind exercitarea drepturilor de coproprietar si posibilele demersuri legale pentru desfiintarea acestor constructii ilegale. Iata ce puteti face:

Cadrul Legal pentru Desfiintarea Constructiilor Ilegale

1. Actiuni Reale in Justitie si Prescriptia Extinctiva

Intr-adevar, conform Decretului 167/1958 si art. 2501 din Codul Civil, actiunile reale ce privesc dreptul de proprietate si ocuparea abuziva a unei suprafete sunt supuse prescriptiei extinctive. Insa, trebuie accentuat ca terenul ocupat ilegal face parte din domeniul public, deci nu poate fi obtinut prin uzucapiune, acesta fiind imprescriptibil.

2. Actiunea in Justitie pentru Desfiintarea Constructiilor Ilegale

Avand in vedere ca unul dintre balcoane nu are autorizatie de construire si celalalt are o autorizatie nelegala, puteti initia o actiune in justitie pentru desfiintarea acestora. In acest context, este important sa demonstati ca aceste constructii ingradesc drepturile voastre de coproprietari si ca terenurile ocupate fac parte din domeniul public.

3. Anularea Autorizatiei de Construire Nelegale

Pentru balconul care detine o autorizatie nelegala, puteti solicita anularea in instanta a acesteia, argumentand ca autorizatia a fost emisa contrar legii. Adesea, aceste autorizatii pot fi contestate pe baza incalcarii normelor legale in vigoare la momentul emiterii.

Demersuri Juridice Necesare

• Consultare cu un Avocat Specializat: Este esential sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar si urbanism pentru a obtine un sfat juridic fundamentat si pentru a va asigura ca actiunea in justitie este bine fundamentata.

• Colectarea de Dovada: Strangeti toate documentele relevante, inclusiv actele care dovedesc ilegalitatea constructiilor si documentatia care atesta ca respectivele terenuri fac parte din domeniul public.

• Inceperea Procesului: Depuneti o cerere de chemare in judecata la instanta competenta, solicitand desfiintarea constructiilor ilegale si anularea autorizatiei de construire nelegale. Este important sa specificati in cerere toate aspectele juridice relevante si sa prezentati dovezile in sprijinul afirmatiilor dumneavoastra.

Aspecte de Luat in Considerare

1. Autoritatile Locale: Implicarea autoritatilor locale este esentiala. Daca primaria refuza sa ia masuri, acest refuz trebuie documentat si poate fi utilizat ca dovada in instanta.

2. Interferenta cu Drepturile Celorlate Persoane: Este necesar sa luati in considerare si impactul asupra vecinilor si proprietarilor de la parter. Este posibil sa trebuiasca sa aduceti martori sau sa strangeti marturii care atesta ca aceste constructii lezeaza drepturile coproprietarilor.

3. Durata Procesului: Procedurile juridice pot fi indelungate si complexe. Fiti pregatit pentru un demers de lunga durata si continuati sa mentineti o colaborare stransa cu avocatul dumneavoastra pentru a naviga eficient prin procesul legal.

Concluzia generala este ca, da, aveti baza legala pentru a deschide o actiune in justitie pentru desfiintarea constructiilor ilegale. Este crucial sa abordati acest demers cu o pregatire juridica solida si sa urmati toate procedurile legale necesare. In final, determinarea hotarata si sprijinul unui expert juridic vor fi esentiale pentru succesul demersului dumneavoastra.