Are dreptul proprietarul sa ceara chirie dupa 14 ani pentru un contract neexecutat intre persoane juridice?

Intrebare

Buna seara,

In anul 2007, am semnat un contract de inchiriere intre doua persoane juridice. Acest contract nu a fost inregistrat la ANAF si nu a fost legalizat la notariat. Desi contractul a fost semnat, acesta nu a fost niciodata pus in aplicare. Nu a fost intocmit un proces verbal de predare-primire si nu au fost emise facturi de chirie de catre proprietar catre chirias. Practic, contractul nu a fost derulat, dar nu a fost realizat nici un act aditional care sa ateste acest lucru. Contractul este stipulat pe o perioada nedeterminata, cel putin in scris.

Acum, dupa 14 ani, proprietarul, reprezentand persoana juridica, solicita plata datoriilor mentionate in contract, invocand neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre chirias. Este important sa mentionez ca chiriasul nu a luat niciodata in primire locatia, ci doar a semnat contractul, care nu a fost pus in practica.

Intrebarea mea este: are dreptul proprietarul sa vina dupa 14 ani cu acest contract si sa ceara chirie si cheltuieli pentru un contract care nu a fost niciodata executat? De asemenea, este important de mentionat ca firma nu a trimis vreo notificare si nu a facut un act aditional de anulare a contractului. Care sunt optiunile legale in aceasta situatie?

Multumesc anticipat pentru raspuns!

Raspuns

Buna seara,

In contextul in care ne confruntam cu un contract de inchiriere semnat intre doua persoane juridice in 2007, dar niciodata pus in aplicare, se ridica multiple intrebari legale privind drepturile si obligatiile partilor implicate.

Aspecte legale privind executia contractului

1. Inregistrarea contractului la ANAF si la notariat
   Conform legislatiei romanesti, inregistrarea unui contract de inchiriere la ANAF este obligatorie pentru a dovedi oficial existenta acestuia si pentru a se putea emite facturi legale de chirie. Lipsa acestei inregistrari poate fi interpretata ca o lipsa de interes din partea ambelor parti pentru punerea in executare a contractului.

2. Executarea si validitatea contractului
   Faptul ca nu a fost intocmit niciodata un proces verbal de predare-primire si nu au fost emise facturi de chirie sugereaza ca contractul, desi semnat, nu a fost executat. In dreptul civil, o clauza contractuala stipulata nu produce efecte daca nu este pusa in aplicare prin acte concrete care sa demonstreze vointa ambelor parti de a respecta acea clauza.

3. Pretentiile de plata dupa o perioada lunga de timp
   Dupa 14 ani, vine in discutie prescriptia dreptului de a solicita plati. In Romania, termenul de prescriptie pentru actiunile de drept comun este de 3 ani. Totusi, exista exceptii in functie de natura exacta a litigiului si de circumstantele particulare ale cazului.

Optiunile legale ale chiriasului

1. Invocarea prescriptiei
   Principalul argument al chiriasului ar fi invocarea prescriptiei dreptului de a cere plata pentru obligatii nerespectate intr-un asemenea interval de timp. Potrivit art. 2500 si urmatoarele din Codul Civil, termenul de prescriptie pentru drepturile de natura pecuniara este, de regula, de 3 ani, cu exceptia cazurilor prevazute in mod expres de lege.

2. Lipsa de executare a contractului
   Chiriasul poate argumenta, de asemenea, ca nepredarea bunului inchiriat si nefacturarea chiriei reprezinta o lipsa de executare conventionala a contractului de catre ambele parti. Acest fapt subliniaza mutualitatea neindeplinirii obligatiilor.

3. Negocierea unei solutii amiabile
   In functie de pozitia proprietarului si de posibilitatea de a dovedi neexecutarea contractului de la bun inceput, o solutie amiabila poate fi negociata. Poate fi propusa fie anularea formala a contractului, fie o intelegere care sa reflecte lipsa efectiva de utilizare a spatiului.

Concluzie

In concluzie, proprietarul are dreptul de a solicita plata datoriilor numai daca poate dovedi ca obligatiile contractuale au fost in vigoare. Totusi, chiriasul dispune de multiple optiuni legale pentru a contesta pretentiile proprietarului, invocand prescriptia si lipsa de executare a contractului. O consultare cu un avocat specializat in drept civil si comercial va fi esentiala pentru a asigura cea mai buna aparare si pentru a discuta optiunile disponibile in detaliu.