Care sunt modalitatile legale de a obtine dreptul de acces la teren, avand in vedere obstructiile noului proprietar al casei?

Intrebare

Salutare,

Sunt proprietarul unui teren situat in spatele unei case pe care am detinut-o anterior. Casa a fost vanduta la licitatie publica in urma unei executari silite, insa doar casa a fost obiectul acestei licitatii, nu si terenul din spatele ei. Noul proprietar al casei nu imi mai permite sa trec prin curtea sa pentru a ajunge pe terenul meu.

Intrebarea mea este: Daca il actionez in instanta, care ar fi solutia pentru a obtine dreptul de acces la terenul meu, avand in vedere ca nu exista alta cale de acces? Mentionez ca in spatele terenului meu se afla o prapastie, iar pe lateral, atat la stanga cat si la dreapta, se afla vecini care au case si gradini.

De asemenea, daca va trebui sa platesc o taxa pentru a trece prin curtea sa, cum se stabileste aceasta? Este propusa de noul proprietar al casei sau instanta va decide suma in baza unui calcul specific? Pentru clarificare, ma intereseaza detalii legate de modalitatile legale de a obtine un drept de trecere si ce criterii sunt utilizate pentru stabilirea compensatiei financiare, daca este cazul.

Multumesc!

Raspuns

Dreptul de Servitute pentru Acces la Teren: Solutii si Proceduri Legale

Salutare,

Te confrunti cu o situatie complexa in care, dupa vanzarea casei prin licitatie publica, nu mai ai acces la terenul detinut in spatele acesteia. Este important sa intelegi ca legea iti ofera optiuni clare pentru a obtine accesul necesar. In continuare, vom explora modalitatile legale prin care poti dobandi dreptul de servitute, precum si criteriile pentru stabilirea compensatiei financiare daca este cazul.

Servitutea de Trecere: Definitie si Baza Legala

Dreptul de servitute de trecere este un drept real imobiliar care permite proprietarului unui teren infundat sa aiba acces la un drum public trecand printr-un teren vecin. Articolul 617 si urmatoarele din Codul Civil Roman reglementeaza acest drept. Potrivit acestuia, daca terenul tau nu are un alt acces direct la un drum public, ai dreptul sa soliciti instantei sa iti acorde un drept de trecere prin proprietatea noului proprietar al casei.

Pasii Legali pentru Obtinerea Dreptului de Trecere

1. Incercarea unei Solutii Amiabile: In prima faza, este recomandat sa incerci sa ajungi la un acord amiabil cu noul proprietar al casei, explicand situatia si necesitatea accesului la terenul tau. Daca acesta se arata deschis colaborarii, puteti stabili de comun acord traseul si eventualele conditii pentru dreptul de trecere.

2. Actiunea in Instanta: Daca nu reusesti sa obtii un acord amiabil, urmatorul pas este sa introduci o actiune in instanta. Cererea de chemare in judecata trebuie sa contina:

   • O descriere detaliata a situatiei.
   • Motivele pentru care soliciti dreptul de servitute de trecere.
   • Dovada ca terenul tau este infundat si ca nu exista alta cale de acces.

3. Expertiza Tehnica: Instanta va dispune efectuarea unei expertize tehnice pentru a stabili daca terenul tau este infundat si sa identifice cel mai putin daunator traseu pentru servitutea de trecere. Expertiza va lua in considerare configuratia terenurilor si eventualele obstacole, precum prapastia din spatele terenului tau.

4. Decizia Instantei: Instanta, pe baza expertizei tehnice si a probelor aduse, va hotari daca iti va acorda dreptul de trecere si va identifica traseul exact. Hotararea instantei este obligatorie pentru ambele parti.

Stabilirea Compensatiei Financiare

In cazul in care instanta iti va acorda dreptul de servitute de trecere, aceasta poate stabili si o compensatie financiara pentru prejudiciul cauzat noului proprietar al casei. Compensatia poate fi calculata in functie de mai multi factori:

1. Valoarea Pierderii Suferite: Instanta va evalua eventualele pierderi suferite de proprietarul terenului afectat de trecere, cum ar fi reducerea valorii imobiliare sau afectarea intimitatii si utilizarii proprietatii.

2. Durata si Frecventa Trecutului: Suma poate varia in functie de frecventa si durata trecerilor necesare de pe terenul tau. De exemplu, accesul zilnic ar putea implica o compensatie diferita fata de accesul ocazional.

3. Conditiile Drumului: Costurile pentru amenajarea si intretinerea drumului de acces pot fi, de asemenea, luate in considerare. Acestea pot include lucrari de nivelare, asfaltare sau alte ameliorari necesare.

Criterii pentru Stabilirea Dreptului de Trecere

Instanta va utiliza urmatoarele criterii pentru a stabili modalitatile legale de obtinere a dreptului de trecere:

• Necesitatea Accesului: Se va stabili daca terenul tau este, intr-adevar, infundat si nu exista alta cale de acces.
• Trafic Minim Daunator: Servitutea trebuie sa fie configurata astfel incat sa cauzeze cel mai mic prejudiciu posibil proprietarului terenului aferent.
• Buna-credinta: Este important ca solicitarea ta sa fie facuta cu buna-credinta, fara intentia de a cauza prejudicii nejustificate.

Astfel, actionarea in instanta pentru obtinerea dreptului de servitute de trecere este solutia legala potrivita pentru situatia ta, iar detaliile privind compensatia financiara si alte proceduri vor fi stabilite de instanta in baza expertizei tehnice si a dovezilor prezentate. In acest fel, vei putea avea acces la terenul tau fara a incalca drepturile noului proprietar al casei.