Ce masuri ar trebui sa luam daca constructorul nu finalizeaza actele pentru apartamentul achizitionat in rate?

Intrebare

Buna ziua!

Am achizitionat un apartament in rate direct de la constructor, achitand un avans de 30% si urmand sa platesc restul sumei in termen de 5 ani. A fost incheiat un antecontract, cu promisiunea ca in termen de doua luni se vor perfecta actele, inclusiv cartile funciare si contractele de vanzare. Au trecut insa cinci luni de la acest angajament si niciun act nu a fost finalizat. Constructorul nu mai raspunde la telefon.

Ansamblul de blocuri in care se afla apartamentul este finalizat si ocupat in proportie de aproximativ 80%. Exista si alti locatari care au platit integral pretul apartamentului si se confrunta cu aceeasi problema, neavand cartile funciare sau contractele de vanzare-cumparare.

Ne dorim sa stim ce pasi ar trebui sa urmam in aceasta situatie. Este posibil sa asteptam finalizarea intregului ansamblu pentru obtinerea cartilor funciare colective, dar am citit ca antecontractele care nu sunt reinnoite in termen de sase luni isi pierd valabilitatea. Este adevarat?

Mentionez ca antecontractele au fost perfectate si semnate in fata unui avocat, si nu a unui notar, si nu a fost intocmit vreun proces verbal de predare-primire a locuintei. Totusi, locuim deja in apartament, iar utilitatile (gaz, curent, etc.) sunt trecute pe numele nostru.

Suntem ingrijorati ca constructorul ar putea vinde sau folosi apartamentele noastre ca garantie pentru a obtine fonduri. Ce masuri ar trebui sa luam pentru a ne proteja si a ne asigura ca nu ne pierdem locuintele?

Va multumim anticipat pentru sfaturi si indrumari!

Raspuns

Achizitia unui apartament in rate direct de la constructor poate parea o solutie convenabila, insa poate aduce si diferite complicatii, asa cum reiese din experienta expusa. Este crucial sa intelegem pasii necesari pentru a proteja drepturile cumparatorilor si pentru a asigura finalizarea tranzactiei conforme cu legislatia in vigoare.

1. Consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar
Prima si cea mai importanta actiune pe care ar trebui sa o luati este sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar. Acest expert poate oferi consiliere legala personalizata si poate verifica toate documentele semnate, inclusiv antecontractul, pentru a identifica eventualele probleme sau clauze abuzive.

2. Comunicarea oficiala cu constructorul
Daca constructorul nu raspunde la telefon, incercati sa comunicati prin scrisori recomandate cu confirmare de primire sau emailuri oficiale. Acestea va pot servi ca dovada a incercarilor de a rezolva amiabil situatia.

3. Verificarea valabilitatii antecontractului
Antecontractele semnate in fata unui avocat nu au aceeasi forta executorie ca cele incheiate la notar. Este important sa verificati cu avocatul dvs. daca antecontractul include o clauza privind valabilitatea in timp si ce se intampla daca aceasta expira. Daca contractul stipuleaza ca isi pierde valabilitatea dupa sase luni, trebuie sa luati masuri pentru a-l reinnoi.

4. Obtinerea unui proces verbal de predare-primire
Chiar daca locuiti in apartament si aveti utilitatile pe numele vostru, este esential sa aveti un document oficial de predare-primire al locuintei. Acest document reconfirma tranzactia si reduce riscul unor conflicte viitoare.

5. Asociatia de proprietari si actiunea colectiva
Deoarece multi alti locatari se confrunta cu aceeasi problema, sugeram organizarea unei asociatii de proprietari. O actiune colectiva poate exercita o presiune mai mare asupra constructorului pentru a finaliza actele necesare. In acest sens, puteti angaja impreuna un avocat pentru a va reprezenta interesele collective.

6. Verificarea situatiei juridice a imobilului
Este vital sa verificati daca ansamblul de blocuri are toate documentele si autorizatiile necesare, inclusiv cartea funciara colectiva. Aflarea stadiului lucrarilor sau eventualelor litigii legale ale constructorului poate oferi o imagine clara asupra cauzelor intarzierii.

7. Plangere la institutiile abilitate
Daca toate incercarile de rezolvare amiabila esueaza, luati in considerare depunerea unei plangeri la Protectia Consumatorului sau chiar la instantele judecatoresti. Institutiile abilitate pot investiga situatia si pot obliga constructorul sa isi respecte angajamentele.

8. Investigarea riscului de ipotecare a apartamentelor
Pentru a verifica daca apartamentele au fost folosite ca garantie pentru credite, puteti face o cerere la biroul de cadastru si publicitate imobiliara. Daca descoperiti ca apartamentele sunt ipotecate, trebuie sa consultati urgent un avocat pentru a afla ce masuri legale puteti lua.

9. Intocmirea unui nou contract
Daca este posibil, incercati sa incheiati un nou contract de vanzare-cumparare direct la notar. Acest document va avea o forta legala mai puternica si va asigura transferul clar al proprietatii.

10. Asigurarea bunurilor imobile
Ca masura suplimentara de protectie, luati in considerare incheierea unei polite de asigurare pentru apartament. Aceasta poate acoperi eventualele pierderi financiare in cazuri neprevazute.

In concluzie, prevenirea si gestionarea problemelor legate de achizitia unui apartament implica o combinatie de actiuni legale, administrative si organizatorice. Prin aplicarea pasilor mentionati, veti putea sa va protejati drepturile si investitia pe termen lung. Va dorim mult succes in procesul de clarificare a acestei situatii!