Pot sa dau in judecata banca sau Fondul de Garantare daca dosarul pentru “Prima Casa” nu este aprobat la timp?

Intrebare

Salutare,

Am aplicat pentru programul “Prima Casa” in octombrie 2016. Dupa o asteptare indelungata, constructorul a finalizat apartamentul in iunie 2017. Incepand cu data de 25 iulie 2017, dosarul a fost transmis de catre banca catre Fondul de Garantare, insa aprobarea intarzie sa apara. Problema mea este ca promisiunea de vanzare-cumparare fata de constructor expira pe 14 septembrie 2017. In cazul in care dosarul nu este aprobat pana la aceasta data si constructorul vinde apartamentul catre altcineva, am posibilitatea de a da in judecata banca sau Fondul de Garantare? Daca da, care ar fi sansele mele de castig intr-o astfel de situatie?

Va multumesc.

Raspuns

Salutare,

Programul “Prima Casa” este destinat sa sprijine persoanele care doresc sa achizitioneze o locuinta, oferindu-le acestora garantii de stat pentru imprumuturile bancare necesare. In contextul tau specific, este inteles ca ai aplicat pentru acest program in octombrie 2016, iar dupa o serie de proceduri si asteptari, constructia apartamentului a fost finalizata in iunie 2017. Cu toate acestea, aparatul birocratic a dus la intarzieri in procesarea dosarului tau, care a fost transmis Fondului de Garantare abia pe 25 iulie 2017, insa aprobarea nu a fost inca acordata.

Situatia devine cu atat mai presanta cu cat promisiunea de vanzare-cumparare in fata constructorului expira pe 14 septembrie 2017. Aceasta ridica o intrebare fireasca: ce pot face in cazul in care dosarul nu este aprobat la timp, iar constructorul decide sa vanda apartamentul unei alte persoane?

Responsabilitatea Fondului de Garantare si a Bancii

In primul rand, este crucial sa intelegi intregul proces si responsabilitatile implicate. Banca la care ai aplicat pentru “Prima Casa” are responsabilitatea de a procesa si transmite dosarul catre Fondul de Garantare. Odata ajuns aici, Fondul de Garantare trebuie sa evalueze si sa aprobe dosarul tau. In cazul unor intarzieri, este recomandat sa te adresezi atat bancii, cat si Fondului de Garantare pentru a verifica stadiul dosarului si pentru a urgenta procesul.

Posibilitatea de a Actiona in Judecata

Da, ai putea avea posibilitatea de a actiona in judecata atat banca, cat si Fondul de Garantare, insa succesul intr-un astfel de demers legal depinde de mai multi factori:

1. Timpul de Procesare: Este important sa stabilesti clar daca intarzierile sunt nejustificate si daca acestea au depasit termenele limita stabilite pentru procesarea dosarelor “Prima Casa”.
2. Contractele semnate: Analizeaza cu atentie clauzele din contractul de promisiune de vanzare-cumparare cu constructorul. Unele astfel de contracte pot contine clauze referitoare la cauze exceptionale de intarziere care ar putea oferi o prelungire a termenului.
3. Dovezi: Colecteaza toate documentele care pot dovedi intarzierile nejustificate, comunicarile cu banca si Fondul de Garantare, precum si contractul initial cu constructorul.

Sansele de Castig

Sansele de a castiga un astfel de proces variaza in functie de contextul specific al cazului tau:

• Daca poti demonstra ca intarzierea in procesarea dosarului a fost nejustificata si ca aventura birocratica a cauzat pierderea apartamentului, ai sanse semnificative sa obtii o compensare.
• Totusi, trebuie sa fii pregatit pentru un proces legal ce poate fi indelungat si costisitor. Consultarea cu un avocat specializat in drept bancar si civil este cruciala pentru a intelege mai bine sansele si optiunile disponibile.

In cazul in care intampini astfel de probleme, este recomandat sa comunici deschis atat cu banca, cat si cu Fondul de Garantare. O scrisoare formala sau o plangere legala poate aduce situatia in atentia superiorilor, care ar putea urgenta procesul.

Iti dorim mult succes in depasirea acestei provocari si speram ca vei reusi sa iti achizitionezi locuinta dorita in cel mai scurt timp posibil.