Cum putem recupera banii pentru repararea infiltratiilor de apa in pivnita de la constructorul imobilului nostru?

Intrebare

Imobilul achizitionat de noi include o pivnita cu intrare din casa. La cateva luni dupa mutare, am observat infiltratii de apa in pivnita. Initial, problema era minora, dar s-a agravat in timp, ajungand sa scoatem pana la 300 litri de apa. Am contactat imediat constructorul, care a incercat in mod repetat sa remedieze problema, insa fara succes. In martie 2015, am hotarat sa il notificam prin intermediul unui avocat.

Dupa ce a primit notificarile si am avut cateva schimburi de telefoane, constructorul a facut cateva reparatii suplimentare, dar in cele din urma a incetat sa raspunda la apeluri. Noi am comunicat tot timpul cu cel care ne-a construit casa, nu cu entitatile mentionate in contractul de vanzare-cumparare.

Intre timp, am avut un copil si nu am mai avut resursele necesare pentru a continua reparatiile pe cont propriu. Recent, in aceasta luna, am angajat o firma autorizata pentru a efectua reparatiile necesare la pivnita, cu contract, factura si garantie, iar costurile s-au ridicat la aproximativ 2500 euro.

Va rog sa imi explicati in ce conditii putem recupera acesti bani in instanta de la cei care ne-au vandut casa, fie de la vanzatori, fie de la adevaratul constructor mentionat doar ca mandatar in contract (am dovezi cu alte contracte de vanzare-cumparare in care acelasi individ apare ca mandatar). Cum ar trebui sa procedam pentru a ne asigura ca cererea noastra va fi solutionata favorabil in instanta?

Raspuns

Pentru a putea recupera daunele in instanta privind reparatiile necesare pentru infiltratiile de apa in pivnita, este esential sa evaluati toate optiunile legale disponibile si sa urmati pasii necesari pentru a va asigura o sansa cat mai mare de succes.

In primul rand, trebuie sa stabiliti cine este responsabil pentru defectele imobilului. La achizitionarea unei proprietati, garantia pentru vicii ascunse (defecte care nu puteau fi descoperite la momentul achizitiei) este un aspect crucial. Constructorii si vanzatorii au de obicei o obligatie de a raspunde pentru astfel de vicii. Daca defectele au aparut in perioada de garantie mentionata in contract, acestia sunt obligati legal sa le remedieze.

Pasi pentru a Recupera Banii Investiti in Reparatii:

1. Documentati Defectele si Reparatiile

Este vital sa colectati si sa organizati toate dovezile disponibile. Incepeti prin a aduna toate documentele relevante, inclusiv:

• Contractul de vanzare-cumparare
• Contractele si facturile emise de firma autorizata care a efectuat reparatiile recente
• Documentatia foto si video a infiltratiilor si a lucrarilor de reparatii

2. Notificarea Constructorului/Vanzatorului

Conform legislatiei, notificarea prealabila este o etapa obligatorie. Trimiteti o scrisoare oficiala prin intermediul unui avocat, in care solicitati rambursarea sumei de 2500 euro. Includeti toate dovezile colectate si mentionati incercarile anterioare de reparare a defectelor.

3. Expertiza Tehnica

O expertiza tehnica independenta poate fi un atu valoros in instanta. Aceasta va confirma cauzele infiltratiilor si va evalua corectitudinea lucrarilor efectuate. Expertiza trebuie sa fie efectuata de un specialist autorizat si sa fie bine documentata.

4. Actiunea in Instanta

Daca notificarile nu au un rezultat pozitiv, initiati o actiune in instanta. In procesul de judecata, asigurati-va ca includeti toate dovezile colectate si solicitarile precise de recuperare a sumei investite in reparatii. Specificati:

• Identitatea exacta a mandatarului si rolul sau in constructia si vanzarea imobilului
• Dovada contractelor anterioare confirmand acelasi mandatar
• Suma exacta cheltuita pentru reparatii si motivele pentru care reparatiile au fost necesare

5. Consultarea unui Avocat Specializat

Angajati un avocat specializat in dreptul imobiliar si in litigii privind vicii ascunse. Acesta va putea oferi consultanta juridica specifica cazului dvs. si va pregati documentele necesare pentru actiunea legala. Avocatul va juca un rol crucial in redactarea cererii si in reprezentarea dvs. in instanta.

6. Respectarea Termenelor Legale

Asigurati-va ca respectati toate termenele legale relevante pentru depunerea actelor si a notificarilor, pentru a nu pierde dreptul de a reclama despagubiri.

Concluzie

Recuperarea costurilor reparatiilor pivnitei depinde de capacitatea dvs. de a demonstra in mod concludent responsabilitatea constructorului sau a vanzatorului pentru defectele aparute. Prin urmare, documentarea amanuntita, expertiza tehnica si consultanta juridica de specialitate vor fi cruciale pentru a asigura o solutionare favorabila in instanta.