Este legal ca proprietarul sa impuna reguli suplimentare fata de cele mentionate in contract in Germania?

Intrebare

Buna seara! Ma aflu in Germania si acum 5 luni am inchiriat un apartament cu o camera pentru mine si un prieten. Amandoi avem contracte de inchiriere separate pentru locuinta. Am cateva intrebari legate de obligatiile noastre ca chiriasi si drepturile pe care le avem in baza acestor contracte. De exemplu, este legal ca proprietarul sa ne impuna anumite reguli suplimentare fata de cele mentionate in contract? De asemenea, ce proceduri trebuie urmate in cazul in care dorim sa reziliem contractul inainte de termen? Multumesc anticipat pentru clarificari!

Raspuns

Buna seara! Daca te afli in Germania si ai inchiriat un apartament impreuna cu un prieten, avand amandoi contracte de inchiriere separate, este esential sa intelegi atat obligatiile voastre ca chiriasi, cat si drepturile pe care le aveti conform legii si contractului de inchiriere.

Obligatiile Chiriasilor in Germania

1. Plata Chiriilor la Timp: Este esential sa platiti chiria la timp, conform termenelor stipulate in contract. Nerespectarea acestor termeni poate conduce la penalitati sau chiar la rezilierea contractului de catre proprietar.

2. Ingrijirea Locuintei: Chiriasii sunt obligati sa mentina locuinta intr-o stare buna, sa evite deteriorarile si sa informeze proprietarul despre orice defectiuni sau probleme aparute.

3. Respectarea Regulamentului Interne: Regulamentul intern al cladirii trebuie respectat, inclusiv normele de convietuire si regulile de zgomot.

4. Utilizarea Corecta a Facilitatilor: Utilizarea responsabila a echipamentelor si instalatiilor din locuinta (ex. aparate electrocasnice, instalatii sanitare) este si ea o obligatie importanta.

Drepturile Chiriasilor

1. Dreptul la Intimitate: Proprietarul nu poate intra in locuinta fara acordul vostru prealabil, exceptand cazurile de urgenta.

2. Reparatii si Intretinere: Proprietarul este responsabil pentru reparatiile majore si intretinerea generala a locuintei. Chiriasii pot solicita interventii pentru probleme care afecteaza utilizarea normala a locuintei.

3. Masuri de Siguranta: Proprietarul trebuie sa asigure conditii de siguranta si normele de sanatate adecvate.

Reguli Suplimentare Impuse de Proprietar

Proprietarul nu poate introduce reguli suplimentare care nu sunt specificate in contract fara acordul vostru. Noile reguli trebuie sa fie rezonabile si sa respecte legislatia germana. Daca se adauga prevederi ulterior semnarii contractului, acestea trebuie sa fie negociate si acceptate de catre toate partile implicate.

Proceduri pentru Rezilierea Contractului

1. Citirea Atenta a Contractului: In primul rand, este important sa cititi cu atentie clauzele de reziliere din contract. Acestea ar trebui sa includa detalii despre preavizul necesar si eventualele penalitati.

2. Notificare Scrisa: Conform legislatiei germane, notificarea rezilierii contractului trebuie facuta in scris si transmisa proprietarului. De obicei, termenul standard de preaviz este de trei luni.

3. Gasirea unui Inlocuitor: Uneori, gasirea unui nou chirias poate ajuta la evitarea penalitatilor. Proprietarul poate accepta un nou chirias propus de voi, ceea ce poate facilita procesul de reziliere.

4. Intalniri de Inspectie: Programarea unei inspectii cu proprietarul inainte de plecare, pentru a constata starea locuintei, este de asemenea o etapa importanta si necesara pentru a incheia contractul in mod transparent.

Concluzie

Este esential sa cunoasteti si sa intelegeti toate obligatiile si drepturile voastre ca chiriasi in Germania, avand in vedere atat contractele de inchiriere individuale, cat si legislatia locala. In cazul unor reguli suplimentare impuse de proprietar, discutati deschis si asigurati-va ca orice modificare este adaugata in contract cu acordul vostru. Pentru rezilierea contractului, urmati procedurile stipulate in contract si in legislatia relevanta, pentru a evita eventuale conflicte sau penalitati.