Cum ar trebui sa procedez in situatia de chirias in Germania cand noul proprietar doreste evacuarea pentru a aduce un ruda?

Intrebare

Buna seara,

As dori sa cer o lamurire privind situatia mea cu locuinta din Germania. Locuiesc aici de 14 ani, in aceeasi casa. Recent, proprietarul initial a vandut casa si acum avem un nou proprietar. Desi initial noul proprietar ne-a acceptat fara probleme, in ultimul an a inceput sa ne creeze dificultati. Mentionez ca in aceasta casa locuiesc opt familii, inclusiv noul proprietar.

Astazi, am primit o scrisoare de la avocatul noului proprietar, care mentioneaza ca trebuie sa eliberez apartamentul, deoarece proprietarul doreste sa aduca cumnatul sau sa locuiasca aici. Anterior, a incercat sa ne evacueze pe motiv ca avem doua cateluse Pekingese, dar nu a reusit. Acum a inventat acest pretext cu cumnatul sau.

Vreau sa mentionez ca nu am avut niciodata probleme cu plata chiriei si am respectat toate obligatiile contractuale.

Cum ar trebui sa procedez in aceasta situatie? Ce drepturi am ca chirias in Germania, avand in vedere situatia pe care o experimentam?

Va multumesc pentru intelegere si ajutor.

Raspuns

Drepturile si Optiunile Chiriasilor din Germania in Contextul unei Posibile Evacuari

Buna seara,

Sa locuiesti in Germania de 14 ani in aceeasi casa si sa te confrunti cu dificultati generate de schimbarea proprietarului poate fi extrem de stresant si confuz. In primul rand, este important sa stii ca in Germania, legile privind chiriasii sunt destul de stricte si favorizeaza protectia acestora. Iata pasii si drepturile pe care le ai in aceasta situatie pentru a te proteja si a naviga cat mai eficient problemele cu noul proprietar.

1. Analizati Motivele de Evacuare

Primul pas este sa analizezi motivele invocate in notificarea primita. In cazul tau, avocatul noului proprietar sustine ca proprietarul doreste sa aduca un membru al familiei – cumnatul sau – sa locuiasca in apartamentul tau. In Germania, aceasta se numeste „Eigenbedarf” (necesitate proprie) si este unul dintre motivele legale de evacuare, dar numai daca sunt respectate anumite conditii stricte:

• Proprietarul trebuie sa demonstreze ca evacuarea este «de buna credinta» si ca cumnatul trebuie sa se mute in apartament pentru ca nu poate trai in alta parte.
• Proprietarul este obligat sa ofere chiriasilor un termen de notificare intre 3 si 9 luni, in functie de durata contractului de inchiriere.

2. Verificati Legalitatea Notificarii

Verifica daca notificarea respecta toate conditiile prevazute de lege:

• Trebuie sa fie in scris.
• Trebuie sa includa motivele detaliate ale necesitatii proprii.
• Trebuie sa fie clar specificat termenul de notificare.

3. Demontarea Motivului Invocat

Daca consideri ca motivul invocat este unul fictiv sau ca proprietarul nu are cu adevarat nevoie urgenta de apartament pentru cumnatul sau, poti contesta notificarea. In acest caz, ar fi util sa consulti un avocat specializat in dreptul locativ.

4. Consultarea unui Avocat

Un avocat care cunoaste bine legislatia locativa germana te poate ajuta sa iti intelegi drepturile si sa verifice daca proprietarul urmeaza procedurile legale corecte.

• Avocatul tau poate discuta direct cu avocatul proprietarului.
• Poate aduce argumente si probe in apararea ta.

5. Documentatia si Probele

Pastreaza si organizeaza toate documentele relevante:

• Scrisoare de notificare de la avocatul proprietarului.
• Contractul de inchiriere.
• Dovezi ale platilor chiriei la timp.
• Orice corespondenta anterioara cu proprietarul.

6. Alternative Posibile

Daca evacuarea se dovedeste legala si inevitabila, poti discuta alternative, cum ar fi:

• Gasirea unui alt apartament in conditii similare.
• Posibilitatea de a negocia o compensatie pentru mutare.

Ce spune Legea Germana despre Animalele de Companie?

In legatura cu tentativa anterioara a proprietarului de a te evacua din cauza celor doua cateluse Pekingese, merita sa stii ca legea germana protejeaza drepturile chiriasilor de a avea animale de companie in anumite conditii. Proprietarul nu poate invoca acesta ca motiv legal de evacuare, mai ales daca nu exista plangeri specifice despre animalele de companie si daca acestea nu deranjeaza in mod semnificativ vecinii.

Concluzii

In situatia ta, este crucial sa urmezi pasii necesari pentru a proteja locuinta ta. Beneficiezi de o serie de drepturi solide ca si chirias in Germania, si multi proprietari nu au succes in a-si evacua chiriasii fara a respecta procedurile legale. Consultarea unui avocat este un pas esential pentru a te asigura ca drepturile tale sunt respectate si pentru a contesta motivele care par dubious invocate de proprietar. Mult succes in gestionarea acestei situatii dificile si sper sa gasesti o solutie favorabila.

Cu stima,
[semnatura digitala]