Este legal contractul de arenda fara acordul tuturor mostenitorilor si cum isi poate recupera partea de arenda?

Intrebare

Buna ziua,

Am nevoie de sfatul dumneavoastra intr-o problema legata de succesiune. Dupa decesul bunicii mele, succesiunea nu a fost dezbatuta intre cei trei fii mostenitori. Unul dintre frati a incheiat un contract de arenda pe pamantul bunicii, dar contractul este pe numele sau si refuza sa imparta arenda cu ceilalti mostenitori. El sustine ca, fiind contractul pe numele sau, ceilalti mostenitori nu au drepturi asupra acesteia; mentionez ca nu exista nicio procura de reprezentare din partea tatalui meu, unul dintre mostenitori.

Societatea cu care s-a incheiat contractul de arenda afirma ca nu isi asuma responsabilitatea pentru faptul ca a platit arenda unui singur mostenitor, deoarece la momentul respectiv nu stia ca exista trei mostenitori.

Va rog sa imi spuneti ce solutii exista in aceasta situatie. Este legala procedura adoptata de cele doua parti? Cum pot recupera tatal meu partea de arenda care i se cuvine si de la cine ar trebui sa fie recuperata aceasta suma? In cazul in care este necesara o actiune in instanta, aceasta ar trebui indreptata impotriva ambelor parti sau doar impotriva fratelui care a incheiat contractul?

Va multumesc anticipat pentru raspunsul dumneavoastra!

Multumesc!

Raspuns

Solicitarea Dumneavoastra privind Drepturile Succesorale si Recuperarea Arendei Neplatite

In urma decesului unei persoane dragi, intrebarile legate de succesiune devin adesea complexe si necesita o intelegere clara a legilor si procedurilor implicate. In situatia prezentata, dezbaterea succesiuni dintre cei trei fii mostenitori ai bunicii Dumneavoastra are aspecte legale si drepturi care trebuie respectate pentru a asigura o justa distribuire a patrimoniului lasat in urma.

Problematica Succesiunii Nedezbatute

Primul aspect esential este ca, in conformitate cu legile din Romania, dupa decesul unei persoane, bunurile sale trebuie impartite intre mostenitori printr-o procedura de succesiune. In lipsa dezbaterii formalizate a succesiunii, proprietatea asupra bunurilor ramane neschimbata, si nicio persoana nu are dreptul sa dispuna de bunurile respective fara acordul tuturor mostenitorilor.

Arendarea Proprietatii si Drepturile Legale

Fratele care a incheiat contractul de arenda actioneaza nesubordonat legislatiei succesorale. Deoarece succesiunea nu a fost dezbatuta, el nu dispune de drepturi legale exclusive asupra terenului. Conform Codului Civil, utilizarea unui bun comun trebuie sa fie agreata de toti coproprietarii si, prin urmare, veniturile din arenda ar trebui sa fie impartite conform cotelor-parti legale ale fiecarui mostenitor.

Responsabilitatea Societatii de Arendare

Societatea care a incheiat contractul de arenda poarta si ea o anumita responsabilitate. In principiu, conform legii, o entitate arendatoare trebuie sa se asigure de dreptul real al celui care incheie contractul de arenda asupra terenului. Intrucat fratele Dumneavoastra nu avea drepturi legale exclusive asupra acestuia, societatea ar fi trebuit sa consulte documentele de succesiune pentru a verifica proprietatea.

Solutii pentru Recuperarea Partii de Arenda

1. Medieri si Comunicari Preliminare: Primul pas poate fi reprezentat de o discutie amiabila intre frati, in care sa se clarifice situatia si sa se solicite impartirea arendei in mod echitabil. Medierea poate fi o solutie eficienta si mai putin costisitoare decat o actiune judiciara.

2. Actiune Juridica: Daca medierea nu este de ajutor, urmatorul pas ar putea fi formularea unei cereri de partaj in instanta. In aceasta cerere, tatal Dumneavoastra poate solicita atat impartirea arendei cat si a altor bunuri mostenite apasand necesitatea unei regularizari succesorale.

3. Impotriva Cui se Introduce Cererea?: Actiunea in instanta trebuie indreptata, in principal, impotriva fratelui care a incheiat contractul de arenda intrucat el este cel care a beneficiat exclusiv de venituri. Totusi, in functie de specificul cazului si sfatul unui avocat specializat, s-ar putea considera necesara includerea societatii in cauza pentru a clarifica si celelalte aspecte legale implicate.

4. Obligarea la Partaj si Deschiderea Succesiunii: Actiunea poate include, de asemenea, solicitarea deschiderii succesiunii si obligarea celorlalti mostenitori la partajul succesiunii. Prin aceasta se va asigura o clarificare oficiala a drepturilor fiecarui mostenitor si identificarea clara a cotelor-parti din mostenire.

Pasi Practici de Urmat

1. Consultare Juridica: Consultarea unui avocat specializat in drept succesor este esentiala pentru a evalua corect cele mai bune optiuni juridice si a redacta actele necesare in mod corect si complet.

2. Documentare si Verificare: Pregatiti toate documentele necesare, inclusiv certificatul de deces al bunicii, acte doveditoare ale proprietatii asupra terenului, contractul de arenda si orice corespondenta relevanta intre parti.

3. Formularea Cererii in Instanta: Dupa consultarea cu un avocat, formularea oficiala a cererii de chemare in judecata pentru deschiderea succesiunii, partaj si recuperarea veniturilor din arenda.

Prin abordarea detaliata a pasilor legali si colaborarea cu un specialist juridic adecvat, puteti asigura o solutionare echitabila si legala a problemei succesorale ridicate.