Pot apela la instanta prin procedura de urgenta pentru evacuarea unui chirias care nu plateste?

Intrebare

Buna ziua,

Am o situatie juridica pe care as dori sa v-o adresez. In aprilie 2022, am inchiriat un apartament cu un contract de inchiriere semnat privat, avand o durata de un an. Din luna iulie, chiriasa a incetat sa plateasca atat chiria, cat si utilitatile. In luna august, am notificat chiriasa prin executor judecatoresc despre rezilierea contractului, conform unei clauze din contract care prevede rezilierea unilaterala in caz de neplata a chiriei si a utilitatilor.

Intrebarea mea este urmatoarea: Pentru evacuarea chiriasi, pot apela la instanta prin procedura de urgenta simplificata sau trebuie sa urmez procedura comuna? De asemenea, care sunt pasii legali pentru recuperarea datoriilor restante, inclusiv chiria si utilitatile neplatite?

Va multumesc anticipat pentru ajutorul oferit.

Cu respect,

Raspuns

Buna ziua,

Situatia pe care o descrieti implica mai multi pasi legali pe care ii puteti urma pentru a obtine evacuarea chiriasei si recuperarea datoriilor restante. Vom trata pe larg aceste aspecte pentru a va oferi o imagine clara a procedurilor implicate.

1. Evacuarea Chiriasului prin Procedura de Urgenta Simplificata:

In cazul in care chiriasul nu a platit chiria si utilitatile si ati notificat in mod corespunzator chiriasul privind rezilierea contractului, conform clauzelor contractuale, aveti dreptul sa solicitati evacuarea acestuia.

• Procedura de Evacuare: Pentru a initia evacuarea, puteti apela la instanta prin procedura de urgenta simplificata, cunoscuta si sub denumirea de ordonanta presedintiala. Aceasta este o procedura rapida si eficienta in cazuri de incalcare a obligatiilor contractuale, cum ar fi neplata chiriei.
  • Depunerea Cererii: Trebuie sa depuneti o cerere la judecatoria competenta, unde se gaseste imobilul respectiv. Cererea trebuie sa fie argumentata faptic si juridic, si nu uitati sa anexati toate dovezile (contractul de inchiriere, notificarea de reziliere, dovada neplatii chiriei si a utilitatilor).
  • Termenul de Judecata: Instanta va stabili un termen de judecata in regim de urgenta, iar hotararea poate fi atacata prin apel, dar aceasta ramane executorie.

2. Recuperarea Datoriilor Restante:

Dupa obtinerea evacuarii, urmatorul pas este recuperarea datoriilor acumulate.

• Actiune in Instanta pentru Recuperarea Datoriilor: Pentru sumele restante (chirie, utilitati), trebuie sa initiati o actiune separata la instanta competenta.
  • Depunerea Cererii: La fel ca in procedura de evacuare, trebuie sa intocmiti o cerere detaliata si documentata. Este recomandat sa specificati clar suma totala restanta, sa includeti clauzele de penalizare mentionate in contract (daca exista) si sa atasati dovezile corespunzatoare.
  • Procesul: Aceasta este o procedura comuna, si poate dura mai mult timp, in functie de complexitatea cazului si de volumul de munca al instantei.
  • Executarea Silita: Dupa ce obtineti o hotarare judecatoreasca definitiva, puteti apela la un executor judecatoresc pentru a initia procedura de executare silita. Executorul se va ocupa de recuperarea sumelor datorate prin urmarirea bunurilor mobile sau imobile ale debitorului (chiriasa).

Pasi Practici pentru Intretinerea Procesului Legal:

1. Consultarea unui Avocat: Desi nu este obligatorie, consultarea unui avocat specializat in drept locativ va poate ajuta sa navigati mai usor prin aceste proceduri si sa evitati eventualele erori.
2. Pastrarea unei Evidente Riguroase: Documentati fiecare pas al procesului, inclusiv toate comunicarile cu chiriasa si toate actele depuse la dosar. Aceasta va va ajuta sa demonstrati cu claritate situatia in fata instantei.
3. Respectarea Termenelor Legale: Asigurati-va ca respectati toate termenele legale pentru a evita orice neplaceri suplimentare. Executorul judecatoresc v-a notificat deja chiriasa despre rezilierea contractului, ceea ce este un pas corect si necesar inainte de initierea procedurii legale.

Va dorim succes in demersurile dumneavoastra si speram ca aceste informatii v-au fost de ajutor.

Cu respect,