Este posibil sa racordez o casa veche situata pe un teren extravilan la retelele de apa si curent electric?

Intrebare

Buna ziua,

Am un teren pe care se afla o casa veche, situat in afara orasului, dar recent proprietatea a fost incadrata ca extravilan. Doresc sa racordez casa la retelele de apa si curent electric. Este posibil sa fac acest lucru avand in vedere ca terenul este extravilan, sau trebuie sa il reclasific in intravilan? Care sunt pasii necesari pentru a obtine racordarea la utilitati in aceasta situatie si ce acte sunt necesare pentru schimbarea categoriei terenului?

Va multumesc!

Raspuns

Da, se poate sa racordati casa la retelele de apa si curent electric chiar daca terenul este incadrat ca extravilan, insa procesul poate fi mai complicat si poate dura mai mult comparativ cu racordarea intr-o zona intravilana. Totusi, reclasificarea terenului de la extravilan la intravilan poate simplifica semnificativ procedurile. In continuare, va vom detalia pasii necesari pentru ambele optiuni.

Racordarea la utilitati pentru teren extravilan

1. Cerere de racordare: Trebuie sa depuneti o cerere catre furnizorii locali de apa si energie electrica. Documentele necesare pentru acest pas includ:

   • Actele de proprietate ale terenului si casei (contract de vanzare-cumparare, extras CF).
   • Certificat de Urbanism eliberat de primaria locala.
   • Proiectul retelelor de apa si curent, realizat de un specialist autorizat.

2. Obtinerea avizelor: Este necesar sa obtineti avize de la diverse autoritati, cum ar fi:

   • Acordul unitatii administrative teritoriale (UAT) pentru racordare.
   • Avize de la furnizorii de utilitati, acestea pot include acorduri de mediu si de la alte autoritati competente.

3. Proiect tehnic si executie:

   • Un inginer sau un proiectant autorizat trebuie sa realizeze un proiect tehnic detaliat pentru racordare.
   • Contractati firme autorizate pentru executia lucrarilor respective.

4. Receptia lucrarilor: Dupa finalizarea lucrarilor, o comisie va efectua receptia finala a lucrarilor si va va elibera autorizatia de racordare.

Reclasificarea terenului de la extravilan la intravilan

1. Cerere la Primarie: Depuneti o cerere pentru schimbarea categoriei terenului la primaria din raza careia face parte terenul dumneavoastra. Documentele necesare includ:

   • Actele de proprietate ale terenului si constructiei existente.
   • Planul de situatie si planul cadastral al terenului.
   • Certificat de urbanism pentru informare.
   • Studiu de oportunitate realizat de un urbanist autorizat.

2. Obtinerea avizelor: Trebuie sa obtineti o serie de avize, inclusiv:

   • Avize de mediu.
   • Avize de la autoritati precum Inspectoratul de Stat in Constructii, Ministerul Culturii (daca este cazul), Sanatatea Publica etc.

3. Actualizarea Planului Urbanistic General (PUG):

   • Modificarea incadrarii terenului in extravilan in intravilan se face prin actualizarea PUG-ului. Acest proces poate dura, deoarece implica aprobarea in cadrul unei sedinte a Consiliului Local.

4. Autorizarea reclasificarii: Odata ce modificarea PUG-ului este aprobata, veti obtine o hotarare a Consiliului Local care atesta schimbarea categoriei terenului.

5. Actualizarea documentelor cadastrale: Dupa obtinerea hotararii de reclasificare, trebuie sa actualizati documentele cadastrale la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).

Conectarea la utilitati dupa reclasificare

1. Certificat de Urbanism si Autorizatie de Construire: Dupa ce terenul este reclasificat, trebuie sa depuneti documentele necesare pentru obtinerea Certificatului de Urbanism si a Autorizatiei de Construire pentru racordarea la utilitati.

2. Depunerea cererii de racordare: Similar procesului descris pentru terenul extravilan, depuneti cererea si obtineti avizele necesare.

3. Proiect tehnic si executie: Proiectul tehnic va fi realizat de specialisti autorizati, iar lucrarile vor fi executate conform normativelor.

4. Receptia lucrarilor: Dupa finalizarea lucrarilor, veti obtine receptia finala din partea comisiei de specialitate.

Acte necesare pentru schimbarea categoriei terenului

• Cerere catre primarie.
• Actele de proprietate ale terenului si constructiilor.
• Plan de situatie si cadastral.
• Certificat de urbanism pentru informare.
• Studiu de oportunitate.
• Avize de mediu si de la alte autoritati competente.
• Proiect tehnic pentru modificarea PUG.
• Hotararea Consiliului Local.
• Actualizarea documentelor la OCPI.

Pentru un proces cat mai eficient, este recomandat sa colaborati cu specialisti autorizati, precum ingineri, arhitecti si urbanisti, care va pot ghida prin toti pasii necesari si va pot ajuta sa navigati prin birocratia implicata.