Este posibil sa solicit dezvoltatorului actualizarea pretului din antecontract daca pretul apartamentului a scazut?

Intrebare

Buna ziua,

In luna noiembrie 2023, am semnat un antecontract pentru achizitionarea unui apartament, cu termen de finalizare in luna decembrie 2024. Recent, am observat ca pe site-ul dezvoltatorului, pretul apartamentului a scazut semnificativ. As dori sa stiu daca exista vreo posibilitate legala de a solicita dezvoltatorului actualizarea pretului din antecontract, astfel incat sa beneficiez si eu de aceasta reducere, sau daca pretul stabilit in momentul semnarii ramane neschimbat.

Va multumesc anticipat pentru clarificari!

Raspuns

Posibilitatea de a Actualiza Pretul din Antecontract pentru Achizitionarea unui Apartament

Buna ziua,

Semnarea unui antecontract in luna noiembrie 2023 pentru un apartament cu termen de finalizare in decembrie 2024 genereaza automat anumite obligatii si drepturi atat pentru cumparator, cat si pentru dezvoltator. In contextul in care pretul apartamentului a scazut semnificativ pe site-ul dezvoltatorului, este firesc sa va intrebati daca exista posibilitatea legala de a solicita actualizarea pretului din antecontract.

Analiza Contractuala

Obligatiile si Drepturile Stipulate in Antecontract:
Antecontractul, de obicei, cuprinde clauze clare privind pretul locuintei si termenele de plata. Prin semnarea acestui document, ambele parti se obliga sa respecte termenii si conditiile agreate. Este important sa consultati cu atentie sectiunile ce privesc pretul, eventualele reduceri sau ajustari, dar si clauzele referitoare la modificarea acestora pe parcursul derularii contractului.

Solutii si Optiuni Legale

Renegocierea Pretului:
Nu exista o obligatie legala pentru dezvoltator de a reduce pretul convenit in antecontract doar pentru ca pretul de piata a scazut. Totusi, puteti incerca sa negociati cu dezvoltatorul. Abordarea trebuie sa fie diplomatica si bazata pe argumente solide, cum ar fi loialitatea de client sau alti factori economici.

Clauze Contractuale:
Verificati daca in antecontract exista mentiuni speciale privind fluctuatiile preturilor sau posibilitatea de renegociere in functie de evolutia pietei. Daca astfel de clauze sunt prevazute, aveti un punct de plecare solid in a solicita revizuirea pretului.

Consultarea unui Avocat:
Consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar este recomandata. Acesta poate verifica validitatea si aplicabilitatea clauzelor contractuale si poate sa va ofere sfaturi legale despre cum sa procedati in negocierea cu dezvoltatorul.

Aspecte Juridice si Reglementari

Codul Civil:
Conform Codului Civil, termenii si conditiile unui contract agreat de parti sunt obligatorii. Orice modificare necesita acordul ambelor parti. Daca exista o clauza de revizuire in cazul variatiilor de pret, aceasta trebuie respectata.

Legea Locuintei:
Legea Locuintei poate furniza un cadru legal suplimentar, dar majoritatea specificatiilor referitoare la pret si termene sunt reglementate prin acordul contractual specific dintre parti.

Sfaturi Practice

• Comunicare Deschisa: Initiati o discutie cu dezvoltatorul pentru a explica pozitia dvs. si pentru a intreba despre posibilitatea unui discount.
• Documentare: Pregatiti toate documentele relevante si orice alte informatii care ar putea sprijini cererea dvs.
• Flexibilitate: Propuneti solutii alternative, cum ar fi un plan de plata mai avantajos sau alte beneficii care sa compenseze diferenta de pret.

In concluzie, desi nu exista o garantie legala pentru actualizarea pretului stabilit in antecontract, exista totusi diverse modalitati prin care puteti aborda aceasta situatie cu dezvoltatorul. Este esential sa fiti bine pregatit, informat si dispus sa negociati.

Va multumim pentru intrebare si va dorim succes in demersurile dumneavoastra!