Intrebare

Intrebarea mea este daca mostenitorii fostului sot pot revendica drepturi asupra unui teren, avand in vedere ca exista incertitudini legate de momentul platii avansului – daca a avut loc inainte sau dupa divort. Situatia se refera la un avans de 1/5 din valoarea terenului la momentul respectiv. Multumesc pentru ajutor!

mostenitori #revendicareteren #divort #avansteren

Raspuns

Mostenitorii fostului sot si revendicarea drepturilor asupra unui teren

Pentru a raspunde cat mai clar si pe indelete la intrebarea daca mostenitorii fostului sot pot revendica drepturi asupra unui teren, trebuie analizate cateva aspecte esentiale care tin de regimul juridic al bunurilor dobandite in timpul casatoriei, momentul platii avansului si statutul proprietatii la momentul divortului.

In Romania, exista doua regimuri matrimoniale principale: regimul comunitatii legale si regimul separatiei de bunuri. Daca in timpul casatoriei s-a aplicat regimul comunitatii legale, toate bunurile dobandite de oricare dintre soti devin bunuri comune. Prin urmare, in cazul unui divort, bunurile comune urmeaza a fi impartite in mod egal intre soti, exceptand situatia in care se stabileste altfel prin conventie matrimoniala sau prin hotarare judecatoreasca.

Cand vine vorba de terenul mentionat si avansul platit, esential este momentul in care a avut loc plata avansului:

1. Plata avansului inainte de divort

   • Daca avansul de 1/5 din valoarea terenului a fost platit inainte de divort, iar achizitia terenului a fost finalizata in timpul casatoriei, terenul se va considera bun comun. In acest caz, la momentul divortului, ambii soti au dreptul asupra jumatatii terenului, iar in cazul decesului unuia dintre soti, partea acestuia va fi mostenita conform legislatiei in vigoare de catre mostenitorii legali (copii, parinti, frati/surori etc.) sau testamentari.
   • Mostenitorii fostului sot decedat pot revendica partea acestuia din teren, avand in vedere ca acea parte intra in masa succesorala de la data decesului.

2. Plata avansului dupa divort

   • Daca avansul a fost platit dupa finalizarea divortului, atunci achizitia terenului nu poate fi considerata efectuata in timpul casatoriei si, prin urmare, nu se considera bun comun. Terenul ar fi considerat bun propriu al fostului sot care a platit avansul si a finalizat achizitia.
   • In aceasta situatie, mostenitorii fostului sot decedat pot revendica drepturi asupra terenului doar daca acesta a finalizat achizitia si a devenit proprietarul legal al terenului inainte de deces. Daca terenul a fost achitat integral si inregistrat pe numele acestuia, mostenitorii sai ar avea dreptul legal asupra acestuia conform legislatiei succesorale aplicabile.

Este important de mentionat ca pentru a clarifica orice dubiu legat de momentul platii avansului si statutul exact al terenului, ar fi recomandabil sa consultati documentele tranzactiei si, eventual, sa solicitati asistenta unui avocat specializat in dreptul familiei si succesiuni. Acesta va putea oferi o parere juridica bazata pe situatia concreta si legislatia aplicabila.

In concluzie, revendicarea drepturilor asupra unui teren de catre mostenitorii fostului sot depinde in mare masura de momentul platii avansului si de statutul juridic al proprietatii la momentul divortului. Prin realizarea unei analize detaliate si consultarea unui specialist, se poate stabili cu exactitate cine are dreptul legal asupra terenului respectiv.