Ce sanse am sa il oblig pe vecin sa inlocuiasca ferestrele cu sticla mata si sa le fixeze fara deschidere in instanta si ma pot reprezenta singur?

Intrebare

Buna seara,

Vecinul meu a ridicat o casa cu un etaj, iar pe spatele cladirii a montat patru ferestre, doua dintre acestea avand deschidere directa spre curtea mea. Sotia lui a avut numeroase conflicte cu mama mea legate de aceste ferestre. Proiectul casei a fost aprobat, iar constructia este situata la 2 metri de granita dintre proprietatile noastre.

Imi doresc sa il oblig pe vecin sa inlocuiasca ferestrele cu sticla mata si sa le faca fixate, adica fara deschidere. Ce sanse am sa obtin acest lucru in instanta si as putea sa ma reprezint singur, fara a angaja un avocat?

Multumesc anticipat pentru raspuns!

Raspuns

Buna seara,

Este important sa abordati aceasta problema dintr-un punct de vedere legal si sa intelegeti optiunile disponibile pentru a putea solutiona conflictul cu vecinul in mod eficient. In primul rand, trebuie sa analizam legislatia relevanta si sa determinam daca aveti baza legala pentru a solicita modificarea ferestrelor.

Conform Codului Civil din Romania, exista anumite norme care reglementeaza amplasarea ferestrelor si distantele minime intre constructiile vecine. In primul rand, se aplica articolul 614 care stipuleaza ca ferestrele direct spre proprietatea vecina nu pot fi deschise fara acordul acestuia, daca nu respecta o distanta minima de 1,9 metri de la linia de granita. Daca distanta minima a fost respectata si proiectul a fost aprobat, exista o sansa mica sa obtineti modificarea ferestrelor printr-o actiune legala.

Pentru a avea succes in instanta, trebuie sa demonstrati ca aceste ferestre reprezinta o incalcare a dreptului dumneavoastra la intimitate sau ca afecteaza in mod negativ utilizarea proprietatii dumneavoastra. De asemenea, este necesar sa dovediti ca s-a produs o incalcare a normelor urbanistice sau o abuzare a drepturilor de proprietate prin aceasta constructie.

Pentru a intari cazul dumneavoastra, ar fi utila obtinerea unui raport de la un expert tehnic care sa examineze proiectul si sa verifice daca distanta fata de limita de proprietate este corecta si in conformitate cu legislatia. Daca expertul constata abateri, acest lucru poate fi folosit ca proba in instanta.

In cazul in care decideti sa urmati o actiune legala, este recomandabil sa consultati un avocat specializat in drept civil si dreptul urbanismului. Un avocat va poate ajuta sa construiti un caz solid si sa reprezentati interesele dumneavoastra in mod eficient. Desi este posibil sa va reprezentati singur in instanta, avand in vedere complexitatea cazului si procedurile judiciare, este mai indicat sa aveti un avocat care sa va mulg actiunile si sa va ofere consilierea necesara.

Pe langa optiunea judiciara, ar mai putea fi utile discutiile amiabile cu vecinul. Propuneti o intalnire mediata de un al treilea neutru (un mediator sau un consilier comunitar) pentru a gasi o solutie acceptabila ambelor parti. Uneori, comunicarea deschisa si o abordare concilianta pot evita complicatiile si costurile unui proces.

In concluzie, sansele de a obtine modificarea ferestrelor vecinului depind de respectarea legislatiei existente, de dovezile aduse si de modul in care va construiti cazul. Implicarea unui avocat ar putea creste considerabil sansele de succes si va poate asigura ca toate aspectele juridice sunt tratate corespunzator. Considerati, de asemenea, optiunea medierii pentru a rezolva conflictul intr-un mod mai rapid si mai putin costisitor.

Mult succes!