Este corect ca proprietarul sa solicite plata costurilor expertizei pentru centrala termica daca nu este prevazuta in contract?

Intrebare

Buna ziua! Am inchiriat recent un apartament in Belgia, iar proprietarul imi solicita sa platesc costurile expertizei pentru centrala termica. Consider ca acest lucru este nedrept, mai ales ca in contract nu este prevazuta aceasta obligatie. Imi puteti oferi un sfat privind aceasta situatie? Multumesc!

Raspuns

Inchirierea unei locuinte in Belgia vine cu diverse responsabilitati atat pentru chirias, cat si pentru proprietar. Intelegerea clara a acestor obligatii este esentiala pentru a evita neintelegerile. In cazul solicitarii de plata pentru expertiza centralei termice, este important sa se tina cont de anumite aspecte legale si contractuale.

In Belgia, intretinerea obisnuita si reparatiile mici, care includ curatarile anuale ale centralei termice, sunt de obicei responsabilitatea chiriasului. Aceasta inseamna ca chiriasul este cel care trebuie sa faca programarea pentru verificarea anuala a centralei si sa plateasca pentru aceasta, cu conditia ca aceasta obligatie sa fie clar stipulata in contractul de inchiriere.

Cu toate acestea, orice reparatii mari sau inlocuirea centralei sunt considerabil in responsabilitatea proprietarului. Acestea includ repararea defectiunilor majore sau inlocuirea completa a sistemului de incalzire in cazul in care aceasta este necesara.

Avand in vedere ca in contractul actual nu se specifica nici o obligatie pentru tine de a achita costurile expertizei centralei termice, ar fi recomandat sa aduci acest aspect in atentia proprietarului. Potrivit articolului 1731 din Codul Civil Belgian, obligatiile chiriasului sunt limitate la reparatii mici si intretinere normala, in absenta unor prevederi specifice in contract.

Un alt punct de considerat ar fi legea regionala. In Belgia, legislatia privind inchirierea poate varia intre Flandra, Valonia si Bruxelles. De exemplu, in Flandra, Decretul Flamand al Inchirierii stipuleaza ca chiriasul este responsabil pentru intretinerea centralelor termice. Totusi, din nou, aceasta ar trebui sa fie mentionata explicit in contract.

Asigura-te ca ai citit cu atentie contractul pentru a verifica daca exista vreo clauza ascunsa referitoare la intretinerea centralei termice. Daca contractul nu specifica clar o astfel de obligatie, ai un fundament solid sa contestezi solicitarea proprietarului.

Daca discutiile cu proprietarul nu duc la o solutie rezonabila, ar putea fi util sa apelezi la Consiliul pentru Inchirieri (Huurdersbond/ Union des Locataires), care ofera asistenta chiriasilor si poate interveni in disputele dintre chiriasi si proprietari. Aceste organizatii pot oferi consultanta gratuita sau la un cost redus.

In concluzie, este esential sa revizuiesti contractul, sa aduci problema in discutie cu proprietarul si sa cauti ajutor juridic daca nu se ajunge la o rezolvare amiabila. Clarificarea obligatiilor fiecarei parti poate preveni astfel de situatii neplacute in viitor.