Ce drepturi am asupra locuintei construite pe terenul primit de sotul meu inainte de casatorie in cazul unui divort?

Intrebare

Buna ziua,

In martie 2015, sotul meu a primit un teren in baza Legii 15, noi fiind impreuna inca din 2010. In august 2015, ne-am casatorit si am inceput sa construim o casa pe acest teren folosind bani comuni castigati din munca noastra in strainatate. Constructia casei a fost finalizata in 2017. Din pacate, relatia noastra nu mai functioneaza si intentionez sa divortez. Avand in vedere ca am contribuit financiar la constructia casei, as dori sa stiu care sunt drepturile mele asupra acestei locuinte. Cum se va imparti proprietatea in cazul unui divort, tinand cont ca terenul a fost primit de sotul meu inainte de casatorie, dar constructia a fost realizata din fonduri comune?

Va multumesc!

Raspuns

Cupluri si Drepturi Patrimoniale in Cazul Divortului: Cum se Imparte Proprietatea

Divortul este un proces complex care aduce cu sine multiple intrebari legate de impartirea bunurilor dobandite in timpul casatoriei. Situatia descrisa prezinta o problema comuna, dar complexa, in dreptul familiei. Analiza corecta a contextului legal si a contributiilor financiare este esentiala pentru a determina drepturile fiecarei parti.

Drepturile asupra Proprietatii in Contextul Juridic din Romania

In Romania, regimul matrimonial de baza este cel al comunitatii legale de bunuri. Conform acestuia, toate bunurile dobandite de unul dintre soti in timpul casatoriei fac parte din patrimoniul comun si se impart in mod egal in caz de divort. Exista insa exceptii notabile.

Terenul Dobandit inainte de Casatorie

Un aspect important de analizat este momentul dobandirii terenului. Terenul a fost primit de sot inainte de casatorie, in martie 2015. Conform legii romanesti, bunurile dobandite inainte de casatorie de fiecare sot sunt considerate bunuri proprii si nu fac parte din proprietatea comuna. Astfel, terenul in sine ramane in proprietatea exclusiva a sotului tau.

Constructia Realizata din Fonduri Comune

Cu toate acestea, situatia se complica atunci cand discutam despre casa construita pe acest teren. Din moment ce casa a fost construita dupa casatorie si finantata din bani comuni, aceasta devine un bun comun.

Chiar daca terenul nu este inclus in impartirea bunurilor comune, casa construita pe acel teren este considerata un bun comun datorita contributiei financiare din timpul casatoriei. Legea romaneasca recunoaste drepturile sotului care a contribuit financiar la bunurile comune, inclusiv la constructiile realizate in timpul casatoriei.

Cum Se Imparte Proprietatea in Cazul Divortului

Divizarea Proprietatii

1. Evaluarea Bunului Comun: In prima faza, se va evalua valoarea casei (constructia in sine) pentru a stabili cuantumul financiar al contributiilor fiecarui sot. Este recomandabil sa fie efectuata o evaluare de catre experti independenti.

2. Discutia si Acordul: In cadrul procedurii de divort, sotii pot incerca sa ajunga la un acord amiabil. Daca nu se poate ajunge la un acord, instanta de judecata va interveni si va decide impartirea proprietatii.

3. Compensatia: Sotului care nu detine proprietatea terenului (in acest caz, tu) i se va recunoaste si acorda compensatia pentru contributia la construirea casei. Aceasta poate include o suma de bani ce reflecta valoarea investitiei tale in constructie.

4. Impartirea Bazata pe Contributii: In ipoteza in care constructia a fost realizata din bani comuni, impartirea se va realiza prin recompensarea fiecarei parti pe baza contributiilor financiare demonstrate.

Aspecte Importante in Procesul de Divort

• Documentatia Financiara: Pastreaza toate documentele care pot dovedi contributia ta financiara la constructia casei (facturi, chitante, documente de transfer bancar).
• Asistenta Legala: Este recomandabil sa consulti un avocat specializat in dreptul familiei pentru a naviga acest proces complex si pentru a te asigura ca drepturile tale sunt protejate.
• Negocierea: In masura posibilului, incearca sa ajungi la o intelegere amiabila cu sotul tau pentru a evita un lung si costisitor proces in instanta.

In concluzie, chiar daca terenul este proprietatea sotului tau, ai drepturi asupra casei construite pe acest teren datorita contributiilor comune. Procesul de divort va determina modul exact in care aceste drepturi vor fi protejate si recompensate. Consultarea unui expert juridic este esentiala pentru o abordare corecta si echitabila.